Familievilla med seks værelser, multirum og skønne udearealer, billede 1 af 8
1 / 8

Luthersvej 6

9440 Aabybro

Fra Mæglerhuset

3.995.000 kr.

15.190 kr/m²

Ejerudgift 2.215 kr./md.

  • 263 m²
  • 1040 m² grund
  • 9 værelser
  • Villa

Til salg i 31 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
263 m²
Værelser
9

Bygning og energi

Byggeår
1973
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1040 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have

Pris og historik

34% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Luthersvej 6 – en rummelig og gennemrenoveret villa med masser af plads til familielivet. Her bor du på en virkelig god beliggenhed i Aabybro med nem adgang til hverdagens tilbud og et stisystem, der gør turen til skole både enkel og tryg. Indenfor mødes du af en indbydende hall, hvor den flotte trappe til 1. sal giver et moderne udtryk, mens den karakteristiske stenvæg tilfører rummet personlighed og går igen flere steder i boligen. Boligens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum og stuemiljø. Det lyse køkken byder på masser af skabs- og bordplads samt en stor køkkenø med plads til både madlavning og hyggelige stunder. Herfra fortsætter indretningen naturligt til spiseområdet og den rummelige stue, hvor store vinduespartier sørger for et skønt lysindfald, mens den flotte stenvæg giver rummet et stilfuldt udtryk. Fra opholdsmiljøet er der direkte adgang til terrassen og haven. Planløsningen giver familien rigtig gode pladsforhold med hele seks værelser fordelt på begge etager. I stueplan findes blandt andet en oplagt forældreafdeling med soveværelse, walk-in og eget badeværelse med badekar og separat bruseniche. På 1. sal ligger flere gode værelser samt endnu et stort badeværelse med bruseområde og sauna. Herfra er der direkte udgang til tagterrassen, hvor spaen indbyder til afslapning under åben himmel. Etagen bindes sammen af en stor og rummelig fordelingsgang, som samtidig giver mulighed for at indrette et hyggeligt sofaområde eller en mindre arbejdsplads. Fra 1. sal er der desuden adgang til en hems, som giver ekstra plads og flere anvendelsesmuligheder. Et ekstra plus er den tidligere garage, som er indrettet som et stort og alsidigt multirum med masser af plads til både aktiviteter og afslapning. Her er der i dag indrettet med blandt andet billardbord, bordfodbold og hyggelige siddepladser, og langs væggen findes en lang bordplade med vaskefaciliteter, håndvask og gode opbevaringsmuligheder. Rummet giver derfor fine rammer til alt fra spilleaftener og større sammenkomster til hobby og teenageafdeling. Udenfor venter en lukket og ugeneret have med flere hyggelige opholdszoner. De store terrassearealer giver god plads til både spisebord og loungemøbler, mens den overdækkede del skaber et dejligt sted at nyde udelivet i læ. Længere ude i haven finder du et hyggeligt shelter, og der er samtidig tænkt på familiens yngste med et separat legeområde med blandt andet gynge og basketballkurv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.215 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.612 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.998 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aabybro

70139440

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro