← Tilbage
Familievenlig kvalitetsvilla med fantastisk udsigt til grønne omgivelser, billede 1 af 8
1 / 8

Gammel Hovensvej 6

9440 Aabybro

Fra &Living

4.195.000 kr.

24.249 kr/m²

Ejerudgift 3.643 kr./md.

  • 173 m²
  • 1203 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
173 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2022
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1203 m²

Boligen har

  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en rolig og lukket vej i et attraktivt område af Aabybro finder I denne særdeles velholdte kvalitetsvilla, hvor gennemtænkte løsninger, flotte materialevalg og en fantastisk beliggenhed går hånd i hånd. Her får I et hjem, der er skabt til børnefamilien, som ønsker masser af plads, høj komfort og en hverdag, hvor både inde- og udeliv kan nydes til fulde. Noget af det første, der fanger blikket, er den skønne udsigt til det store grønne område bag huset. Det giver en sjælden ro og en naturskøn udsigt, som kan nydes året rundt Boligens hjerte er det imponerende opholdsrum, hvor et elegant JKE-køkken med et lækkert viktualierum smelter sammen med den store spiseafdeling og den hyggelige opholdsstue. De åbne rammer skaber en helt fantastisk atmosfære med masser af lys og luft, og her er rig mulighed for både hverdagens små øjeblikke og de store familiefester. Det er et rum, hvor familien naturligt samles, og hvor nærvær og hyggelige stunder får de bedste betingelser. Fra opholdsrummene er der adgang til en dejlig udestue, som forlænger sommeren og skaber endnu et skønt opholdsrum med udsigt til haven og de grønne omgivelser. Planløsningen er særdeles velfungerende med en separat forældreafdeling, hvor soveværelset har direkte adgang til eget badeværelse og stort walk-in – en løsning, der giver både privatliv og komfort. I den modsatte ende af boligen finder I to gode børneværelser samt endnu et flot badeværelse, hvilket gør huset ideelt til den moderne familie. Praktikken er også helt på plads. Den store dobbeltgarage med tilhørende værksted giver masser af plads til biler, hobbyprojekter, opbevaring eller gør-det-selv-entusiasten. Udendørs venter en dejlig, nem og overskuelig have, hvor I kan nyde solen, udsigten og de fredelige omgivelser. Her er god plads til leg, afslapning og hyggelige grillaftener, mens det grønne område danner en smuk kulisse året rundt

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.643 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.011 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.216 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aalborg | Nordjylland

88449813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro