Fantastisk villa med fjordkig, stor have og flere opholdsmiljøer, billede 1 af 8
1 / 8

Hans Kirksvej 6

9440 Aabybro

Fra &Living

3.495.000 kr.

11.768 kr/m²

Ejerudgift 2.099 kr./md.

  • 297 m²
  • 1400 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 228 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
297 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1964
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
1400 m²

Boligen har

  • Altan
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Hans Kirksvej 6 møder I en markant og indbydende villa, hvor spændende arkitektur og gennemtænkt indretning smelter sammen med den rolige stemning fra fjorden og landskabet omkring Gjøl. Den lave etplansdel forenes harmonisk med en højere tilbygning i to plan og skaber et levende og varieret hjem med smukke lysforhold, flere opholdsrum og en naturlig opdeling mellem fællesskab og privatliv. Boligen rummer flere værelser, mulighed for kontor samt generøse opholdsarealer, hvor store vinduespartier trækker dagslyset dybt ind i rummene og åbner direkte mod terrasser og have. På førstesalen opleves en særlig lethed og ro med udgang til altan og et stemningsfuldt kig over Limfjorden og det åbne landskab – en udsigt, der skifter karakter med årstidernes lys og farver. Planløsningen giver plads til både det aktive familieliv, fordybelse i hjemmearbejdet og gæster, der kan have deres egen del af huset. Udendørs folder ejendommen sig ud på en stor, regulær og velanlagt grund, hvor grønne plæner, lægivende beplantning og flere opholdszoner danner rammen om livet under åben himmel. Her kan solen nydes fra åbne terrasser, mens de overdækkede områder forlænger sommeraftenerne. Den udendørs bruser tilfører en let, næsten sommerhusagtig stemning tæt på vandet, og carport samt gode opbevaringsmuligheder understøtter en praktisk og ubesværet hverdag. Helhedsindtrykket er en lys og karakterfuld bolig med markante taglinjer, lyse facader og store glaspartier, der skaber en glidende overgang mellem inde og ude. Samtidig mærkes den maritime beliggenhed overalt – med udsigt til fjorden, kort afstand til havnemiljøet og naturen som en nærværende del af hverdagen i Gjøl. Gjøl er en stemningsfuld fjordby, hvor natur, vand og et levende lokalmiljø smelter sammen og skaber rolige rammer om hverdagen. Her er kort afstand til havn, stier og det åbne landskab, som inviterer til udeliv året rundt. Byen rummer desuden både skole og indkøb, så hverdagens behov er samlet tæt på hjemmet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Gjøl Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse
Skoledistrikt
Biersted Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.099 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.069 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.907 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

&LIVING Aalborg | Nordjylland

88449813

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro