Skolegade 17A

4000 Roskilde

Fra Lokalbolig

19.500.000 kr.

104.278 kr/m²

Ejerudgift 6.283 kr./md.

187 m²
700 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 103 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 187 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 2004
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 101 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 700 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Denne fuldkommen enestående ejendom fra 2004 er opført i et af landets historisk mest betydningsfulde kvarterer, blot hundrede meter fra Roskilde Domkirke i det fredede middelalderkvarter. At opføre et nyt hus på denne lokation krævede en ekstraordinær indsats af arkitekterne for at få huset til både at passe ind og fungere som en berigelse af kvarteret. Opgaven blev løst til perfektion og alles tilfredshed af den anerkendte arkitektvirksomhed Arkitema, så her står en bygning i et suverænt og klassisk formsprog, som ovenikøbet er tilført en snert af nordisk modernisme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Roskilde; Ca. 819 m
Bus: Sankt Ibs Vej; Ca. 242 m
Dagligvarer: MENY Skomagergade; Ca. 362 m
Skoledistrikt: Absalons Skole; Førskole – 10. klasse
Grønt område: Provstemarken; Ca. 125 m

Se 4 steder mere

Bager: Lagkagehuset; Ca. 349 m · 5 inden for 1 km
Café: Café De Tre Hjerter; Ca. 305 m · 20 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 730 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Roskilde Svane Apotek; Ca. 368 m · 3 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 660 m
Sø: 419 m
Motorvej: 2,2 km
Jernbane: 771 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 975.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 15.600.000 kr.
Banklån: 2.925.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 6.283 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 100.963 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 83.323 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.