Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sinkbækvej 38, Flynder, 7660 Bækmarksbro, billede 1 af 8
1 / 8

Sinkbækvej 38

7660 Bækmarksbro

Fra John Frandsen

1.395.000 kr.

7.228 kr/m²

Ejerudgift 1.925 kr./md.

  • 193 m²
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 91 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
193 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1915
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,0–2,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Rummelig villa på landet med 1,8 ha jord, egen sø og særdeles anvendelige udhuse! - Drømmer du om masser af plads, naturskønne omgivelser og gode bygninger til hobby, erhverv eller opbevaring? Så er Sinkbækvej 38 bestemt en ejendom, der fortjener et nærmere kig. Her får du en velholdt landejendom med hele 1,8 hektar jord fordelt på to matrikler, egen sø, skønne udenomsarealer og særdeles anvendelige udhuse, som åbner op for et væld af muligheder. Jordvarmeanlæg fra 2022 Flot energimærke med karakteren C Vordingborg køkken fra 2010 Særdeles anvendelige udhuse med bl.a. stålspær og lift mv. Ejendommen ligger fredeligt og naturskønt, samtidig med at hverdagen er nem, at få til at hænge sammen. Der er kun ca. 3,5 km til Bækmarksbro med indkøbsmuligheder, Tangsø Centret og Tangsø Skole, mens den omkringliggende natur skaber de perfekte rammer for familielivet eller den pladskrævende fritidsinteresse. Boligen fremstår lys og rummelig med en velfungerende planløsning. Husets naturlige samlingspunkt er det flotte Vordingborg-køkken, som ligger centralt i boligen og har god skabs- og bordplads. Fra køkkenet er der forbindelse til de hyggelige opholdsrum, hvor familien kan samles omkring hverdagen og de særlige stunder. Stueplan byder desuden på flere gode opholdsrum, et rummeligt værelse, walk-in-closet, to badeværelser samt et praktisk bryggers med egen indgang. På førstesalen findes yderligere fire værelser samt en stor stue, der giver masser af plads til både børneafdeling, hjemmekontor eller gæster. Boligen rummer således mange anvendelsesmuligheder og kan nemt tilpasses den enkelte families behov. Opvarmningen sker via jordvarmeanlæg, hvilket giver en moderne og energieffektiv løsning med lave driftsomkostninger og god komfort året rundt. De tilhørende udbygninger er noget helt særligt. Her får du store, solide og særdeles anvendelige bygninger med god loftshøjde og mange anvendelsesmuligheder. Uanset om du er bilentusiast, har behov for værksted, driver selvstændig virksomhed, ønsker lagerplads eller blot drømmer om god plads til hobby og fritidsinteresser, er rammerne allerede på plads. Udendørs venter en flot og velanlagt grund med stor gårdsplads, hyggelige terrassemiljøer, velholdt have og smukke grønne omgivelser. Den tilhørende sø og de omkringliggende arealer bidrager til en helt særlig stemning, hvor naturen bliver en naturlig del af hverdagen. Sinkbækvej 38 er kort sagt en ejendom med sjældne muligheder, masser af plads både inde og ude samt udbygninger, der kan opfylde de flestes ønsker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tangsø
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Christinelyst
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Christinelyst
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 69.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.116.000 kr.
Banklån
209.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.925 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.698 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.436 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Lemvig - Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen

97822900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 7660 Bækmarksbro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.