Sdr. Boulevard 132, 2.

5000 Odense C

Fra Lokalbolig

1.995.000 kr.

26.250 kr/m²

Ejerudgift 1.739 kr./md.

76 m²
3 værelser
Lejlighed

Til salg i 22 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 76 m²
Værelser: 3
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1891
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Om- eller tilbygget: 1987
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 217 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indbydende 3 værelses lejlighed med kort afstand til centrum, hvor du bor tæt på byliv, hverdagens gøremål og grønne strøg. Lejligheden ligger i en ejendom fra 1891 og fremstår i god stand med rolig atmosfære og velvalgte løsninger, der gør det let at flytte direkte ind. Planløsningen fordeler kvadratmeterne effektivt med stor stue og to værelser, som ligger adskilt, så boligen er delevenlig med god opdeling mellem private rum og fælles ophold. Køkkenet er velholdt og tidssvarende med rene linjer, og badeværelset er enkelt og velfungerende med separat bruseniche. Ejendommen har et hyggeligt gårdmiljø med brosten og grøn beplantning, og området byder på caféer, indkøb, kulturtilbud og gode transportmuligheder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Hunderupskolen; Ca. 111 m
Dagligvarer: 365discount; Ca. 798 m
Skoledistrikt: Hunderupskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Sønderparken; Ca. 248 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 835 m · 2 inden for 1 km
Café: OB Café; Ca. 272 m · 10 inden for 1 km
Fitness: Urban Gym; Ca. 947 m
Apotek: Apoteket Vesterbro; Ca. 844 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.739 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.426 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 9.621 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.