Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Sandholtvej 45, Sh Lyndelse, 5672 Broby, billede 1 af 1

Sandholtvej 45

5672 Broby

Fra Nybolig

2.195.000 kr.

6.271 kr/m²

Ejerudgift 1.881 kr./md.

  • 350 m²
  • 3.846 m² grund
  • 13 værelser
  • Villa

Til salg i 205 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
350 m²
Værelser
13
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1877
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
265 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
3.846 m²

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,8 mio. kr.

Vurderingen bygger på 11 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villaen er smukt beliggende i et naturskønt og fredeligt område og byder på hele 350 veludnyttede kvadratmeter – ideel til dig, der drømmer om plads til både liv, projekter og visioner. Ejendommen åbner op for et væld af anvendelsesmuligheder; hvad enten det er flerfamiliebolig, udlejning, generationsbolig, liberalt erhverv eller en helt særlig kombination, danner rammerne et fleksibelt og inspirerende fundament. Grunden på imponerende 3.846 kvadratmeter giver rig mulighed for at udfolde udelivet i fulde drag. Her kan du skabe din egen oase med hyggelige opholdsområder ved den idylliske sø, etablere shelterplads med bålsted, dyrke egne grøntsager eller blot nyde de åbne vidder og den fredelige atmosfære. Villaen, som oprindeligt er opført i 1877, er nænsomt renoveret med stor respekt for ejendommens historiske charme og arkitektoniske udtryk. Resultatet er en harmonisk kombination af klassisk sjæl og moderne komfort, hvor der er tænkt i både funktionalitet og æstetik. Indretningen giver optimale muligheder for at skabe både fælles opholdsrum og private zoner – perfekt til det moderne familieliv. Beliggenheden er i særklasse for naturelskere og familier, der ønsker fredelige omgivelser uden at gå på kompromis med tilgængelighed. Med kort afstand til busforbindelser er der nem adgang til Faaborg-Midtfyn og Odense, hvilket gør hverdagen både fleksibel og bekvem. I nærområdet finder du blandt andet Øgårdshave, blot ca. 1,1 km fra ejendommen, hvor skovstier og naturoplevelser indbyder til gåture året rundt. Her får du det bedste fra to verdener – en rolig base midt i naturen kombineret med nærhed til hverdagens nødvendigheder. Sandholtvej 45 er ikke blot en bolig – det er en livsstil med plads til at tænke stort.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Brobyskolerne
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.756.000 kr.
Banklån
329.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.881 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.539 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.553 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Faaborg

62611616

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5672 Broby

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.