Ryvej 29 2830 Virum, billede 1 af 1

Ryvej 29

2830 Virum

Fra Danbolig

19.995.000 kr.

79.980 kr/m²

Ejerudgift 9.577 kr./md.

  • 250 m²
  • 1798 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 31 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
250 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1913
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
G
Om- eller tilbygget
1944
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
250 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1798 m²

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 16,0–21,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes huse, der imponerer med deres kvadratmeter. Og så findes der huse, der rummer en historie. Petit Trianon hører til de sidstnævnte – en af de ganske få ejendomme i Virum, hvor mere end et århundredes liv og fortælling stadig kan mærkes, når man træder ind ad døren. Villaen er opført i 1913 og er i dag registreret som bevaringsværdig. Byggesagens akter viser, at grosserer Werner i 1919 stod som ejer med arkitekt Helweg-Møller som rådgiver, og på en af de originale tegninger er huset betegnet "Grosserer Werners Sommervilla i Holte" – et vidnesbyrd om den tid, hvor velhavende københavnere brugte Virum- og Holte-egnen som sommerparadis. Navnet Petit Trianon er en hyldest til det berømte lystslot ved Versailles og klæder villaen, der ligger fredeligt indhyllet i naturen ved Kollelev Mose. Gennem årene har huset dannet ramme om markante liv: Grevinde Vivien Holstein fra Holsteinsborg var tidligere ejer, og senere blev huset hjem for kunstsamleren Søren Mygind, gift med skuespilleren Jytte Abildstrøm. I huset hænger fortsat et portræt af grevinden, som traditionen siger vogter over dem, der bor i Petit Trianon. Særligt husets ottekantede spisestue, oprindeligt anlagt som havestue med loggiaer, har sat sig spor i overleveringen. Det fortælles, at prins Ingolf og den senere kong Frederik IX som drenge blev kørt hertil fra Sorgenfri Slot i en hestetrukken gig for at modtage undervisning i kunsthistorie – netop i dette rum. Om historien kan dokumenteres til punkt og prikke, vides ikke, men den er blevet en del af husets sjæl. Petit Trianon rummer 250 m² bolig på en usædvanligt stor grund på 1.798 m², nænsomt udviklet gennem et århundrede uden at miste sit oprindelige arkitektoniske udtryk. Ryvej 29 ligger for enden af en blind vej, og med Kollelev Mose som nabo for enden af haven er der fuldkommen ro og tæt kontakt til naturen – sjældent så tæt på byen. Samtidig er man kun et kort stykke fra Virum centrum med indkøb og S-togsstation, hvilket gør grunden til en af Virums allerbedste beliggenheder. Efter mange år som ramme om familielivet gives stafetten nu videre. De nye ejere overtager ikke blot et hus, men et stykke levende historie.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Holte
Ca. 901 m
Bus
Vejlesøparken
Ca. 431 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 654 m
Skoledistrikt
Fuglsanggårdsskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Trongårdsskolen
10. klasse
Grønt område
Kollelev Mosepark
Ca. 261 m
Se 4 steder mere
Bager
Sørenbager Group A
Ca. 676 m · 3 inden for 1 km
Café
Nummer 8
Ca. 1,3 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 809 m
Apotek
Virum Apotek
Ca. 764 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
43 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
2,4 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Lyngby-Taarbæk Kommune

Kommuneskat
24,38%
Grundskyld
6,7 promille
Indbyggere
ca. 58.600

Boligøkonomi

Udbetaling 999.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
15.996.000 kr.
Banklån
2.999.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
9.577 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
106.661 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
88.572 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Virum

45851230

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2830 Virum