Stor bolig renoveret i 2025 i centralt og børnevenligt kvarter, billede 1 af 3
1 / 3

Rytterbakken 26

3650 Ølstykke

Fra Home.dk

5.245.000 kr.

26.760 kr/m²

  • 196 m²
  • 862 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 129 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
196 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1962
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1975
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
107 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
862 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,1–6,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Med sine 196 veldisponerede kvadratmeter står Rytterbakken 26 klar til at byde børnefamilien velkommen med åbne arme. Fem gode værelser fordeler sig på tværs af huset, hvor uderummene føles som en naturlig forlængelse af boligen. Alt er grundigt moderniseret og fremstår således i indflytningsklar stand, mens beliggenheden er noget af det bedste, Ølstykke kan levere. Den oprindelige 60’er-villa har skiftet karakter flere gange i årenes løb. Først foretog man en ombygning i 1975, og i dag fremstår huset med vandskurede facader og klare linjer. Set fra vejen ligger villaen desuden tilbagetrukket på den store hjørnegrund – godt skjult bag havens veletablerede buske og træer. Inden døre nyder boligen godt af sit lyse, sammenhængende materialevalg, og generelt har man fulgt den minimalistiske stilmanual. Det gælder i særdeleshed for opholdsafdelingen, som samler køkken-alrummet og stuen, og hvor I får stilrent køkkeninventar med hvide, grebsfri elementer samt kogeplade med integreret emfang. Loftet er udført med integrerede spots, mens stuen byder på et flot lysindfald og udgang til haven. Bryggers og et enkelt værelse ligger ligeledes i stueplan, hvor I også har et praktisk gæstetoilet ved entréen. Her møder I endvidere spindeltrappen til første sal, der fungerer som en ren værelsesafdeling. Værelserne har udgang til skønne svalegangsaltaner på begge sider af huset, og foruden de fire værelser finder I også boligens badeværelse, der fremstår absolut indbydende. Intet hus uden have, og netop her kvitterer den rolige adresse med en privat baghave, hvor træterrassen bliver primus motor for sommerstemningen. Der er markise til de dage, hvor solen bliver for skarp, og den høje, tætte hæk skærmer effektivt for de grønne plænearealer. Når først man har vænnet sig til at kunne spadsere til det meste, er det vanskeligt at forestille sig noget andet. Efter ganske få minutters gang står I på Ølstykke Station med de nemme pendlerforhold til København, mens også de fine, lokale handlemuligheder agerer bagstopper i hverdagen. Skole og institutioner finder I naturligvis også, og lige bag banelegemet venter skovstierne i Tennisskoven. Velkommen til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Ølstykke
Ca. 223 m
Bus
Ølstykke St.
Ca. 163 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 185 m
Skoledistrikt
Ølstykke Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 584 m
Se 3 steder mere
Bager
Ølstykke Bageren
Ca. 251 m
Fitness
Multifitness
Ca. 210 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Ølstykke Apotek
Ca. 250 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,6 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 262.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.196.000 kr.
Banklån
786.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
25.467 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
20.722 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Stenløse - Ølstykke - Jyllinge

70 10 10 14

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3650 Ølstykke