Villa til salg hos EDC Living, billede 1 af 1

Rybakkevej 21

2791 Dragør

Fra EDC

5.995.000 kr.

49.139 kr/m²

Ejerudgift 4.691 kr./md.

  • 122 m²
  • 748 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 24 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
122 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
98 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
748 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–7,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rybakkevej 21 venter et dejligt og indbydende hjem, hvor især de lyse opholdsrum og den skønne have er værd at fremhæve. Her får I en bolig med en god og anvendelig planløsning, masser af dagslys og en have, hvor solen kan nydes fra morgen til aften. Husets naturlige samlingspunkt er det store, åbne opholdsmiljø, hvor køkken, spiseafdeling og stue hænger fint sammen. De brede vinduespartier mod haven lukker lyset helt ind i boligen og skaber samtidig en tæt forbindelse mellem inde og ude. Her er god plads til både det store spisebord og sofaafdelingen, mens brændeovnen bidrager med varme og hygge på de køligere dage. I både køkken og badeværelse er der gulvvarme, som giver ekstra komfort i hverdagen. I direkte forlængelse af opholdsrummet ligger den store udestue, som føles som en naturlig forlængelse af huset. Her kan sommeren strækkes i begge ender, og med udsigten til haven er det et oplagt sted til lange middage og afslappede stunder. Boligen fordeler sig over halvandet plan og byder på en god og funktionel indretning. Førstesalen rummer gode værelser med hyggelige skråvægge samt et lyst badeværelse. Planløsningen giver gode muligheder for både familieliv, hjemmekontor og gæster. Udenfor venter en grøn og ugeneret have med græsplæne, gamle træer og veletableret beplantning. Haven har en rigtig god orientering, så solen følger jer gennem hele dagen, og der er flere oplagte steder at indrette terrasser og små opholdsmiljøer alt efter tidspunkt og årstid. Samtidig bliver I en del af Nordstrandens hyggelige og trygge miljø, hvor både børn og voksne kan færdes roligt i området. Herfra er der desuden nem adgang til den lokale badebro, så en morgen- eller aftendukkert hurtigt kan blive en naturlig del af hverdagen. Fra vejen fremstår huset klassisk og charmerende med rødt tegltag, mørke detaljer og en god indkørsel, der leder frem til carporten. Rybakkevej 21 er kort sagt et dejligt og velindrettet hjem med en særlig fin kontakt til haven, gode solforhold og en skøn beliggenhed tæt på vandet og det hyggelige miljø på Nordstranden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
A. P. Møllers Allé, Kystvejen
Ca. 160 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Nordstrandskolen
10. klasse
Grønt område
Grushullerne
Ca. 711 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex food Bagerudsalg
Ca. 1,1 km
Café
Dining Deluxe
Ca. 416 m
Apotek
Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
452 m
Sø
1,8 km
Motorvej
2,8 km
Jernbane
2,8 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Dragør Kommune

Kommuneskat
24,8%
Grundskyld
8,1 promille
Indbyggere
ca. 14.500

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.691 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.799 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.376 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Living

32531100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2791 Dragør