← Tilbage
Hverdagen ved vandet, billede 1 af 8
1 / 8

Rungsted Strandvej 312

2970 Hørsholm

Fra Bjørn & Byskov

17.995.000 kr.

67.146 kr/m²

Ejerudgift 14.915 kr./md.

  • 268 m²
  • 1614 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 101 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.00–14.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
268 m²
Værelser
7
Badeværelser
3
Toiletter
4

Bygning og energi

Byggeår
1917
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
183 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1614 m²

Boligen har

  • Vandudsigt
  • Pejs

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

hyggeligrustik

Mæglerens beskrivelse

Dette hjem er et barn af en anden tid. Bygget i 1917 og akkurat ligeså fortryllende som dengang med sit sorte bindingsværk, røde tegltag og ikke mindst udsigt til Øresund. I dag er omgivelserne blevet mere etablerede, mere velsituerede, men fornemmelsen af tilflugtssted og hvilepuls er intakt. Huset breder sig over 268 kvadratmeter, med masser af forskydninger, hyggelige kroge og rum, der ikke føles helt firkantede. Med vinduer mod alle verdenshjørner er lyset og solen en fast følgesvend året rundt, ikke mindst i husets hjerte: havestuen. Her er virkelig streg under sommerresidens, med høje paneler, udskårne vinduer og havet som en glitrende, blå stribe udenfor. Når efteråret kommer, bliver den store pejs samlingspunktet i huset, som et punktum efter en lang sommer i laveste gear. Den 1600 kvadratmeter smukke grund løber direkte ud til den fredede park som en blid afgrænsning mellem have og vandkant. Her kan bades og leges med saltvand i håret for børn i alle aldre aldre.. Engang var Rungsted et sted, hvor folk ankom til med støv på skoene og salt i håret. For godt 120 år siden var der slet ikke nogen egentlig by – blot klynger af små fiskerhuse langs kysten og marker, der trak sig ind i landet, og Mikkelborg bestod kun af én enkelt gård og to huse, hvorfra der blev dyrket landbrug og ålefiskeri. Men lidt efter lidt fandt sommergæsterne hertil ad landevejen, og med Kystbanen blev der for alvor sat gang i væksten og skabte dette smukke kulturfristed og hverdag i eet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Mikkelborg Park Nord
Ca. 169 m
Skoledistrikt
Vallerødskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 226 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
101 m
Sø
1,1 km
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
8,5 promille
Indbyggere
ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 899.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
14.396.000 kr.
Banklån
2.699.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.915 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
102.288 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
86.009 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov Strandvejen

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2970 Hørsholm