← Tilbage
Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn, billede 1 af 1

Rudolph Berghs Gade 7, 1.

2100 København Ø

Fra EDC

4.995.000 kr.

89.196 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 3.717 kr./md.

  • 56 m²
  • 1 værelse
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
56 m²
Værelser
1
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1922
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
112 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,3–4,9 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 26 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden har til huse i et meget velholdt byggeforeningshus (nyt tag og vinduer fra 2011/12) på en af de mest attraktive adresser i området, midt i kvarteret. Her er det næsten som at komme ind midt i et rækkehuskvarter med fuglefløjt og grønne træer - og så endda midt på Østerbro. En bedre eller mere charmerende beliggenhed får man ikke i byen. Vil du bo med atmosfære, så falder du straks for disse smukke, Københavnske byggeforeningshuse. Lejligheden er oveni ganske velholdt og lige til at flytte ind. Lejligheden har en rigtig god planløsning, også til delelejlighed, med 2 rummelige stuer/værelser, nydeligt køkken, fordelingsentre samt et flot renoveret (2020) badeværelse. Ejerforeningen består af 3 lejligheder med fælles brugsret til den hyggelige, flisebelagte baghave, som er solrigt vendt mod vest. Til lejlighederne er der desuden brugsret til kælderrum såvel som vaskerum med egne maskiner. Huset er meget velholdt med fx udskiftet tegltag og generelt er denne type ejendom opført i meget solide materialer. Fra lejligheden kan man nyde udsigten over kvarterets mange grønne haver og kvarteret er i øvrigt meget indbydende med flotte vejtræer og trafiksanerede stilleveje. Ud over ejerforeningen er man også en del af den store grundejerforening med mere end 500 naboer. Grundejerforeningen er særdeles aktiv og er en hyggelig enklave af klassiske byggeforeningshuse opført i Bedre Byggeskik med grønne haver og det gode naboskab i højsædet. Her er fælleshus med et sammenhold og mange aktiviteter. Så er du kommet København uden at kende et øje, så vil du straks falde ind her i kvarteret. Se mere på hjemmesiden under vores links. Cafemiljø (Designcafeen) er blot hundrede meter væk og ligeledes Copenhagen Coffee Lab og der er indkøb er nærmest for enden af gaden. Tæt ved er også Fitness, gode busforbindelser samt gunstige trafikale tilkørselsforhold i alle retninger. Badestrand i Svanemøllebugten og S- tog ved Ryparken station. Gåafstand til metroen ved Vibenshus Runddel samt dejlige, grønne arealer i Fælledparken såvel som Kildevældsparken. Det nærmeste du kommer en villalejlighed i byen. Velkommen til!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Vibenhus Runddel
Ca. 514 m
Bus
Lersø Parkallé
Ca. 86 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 67 m
Skoledistrikt
Lundehusskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 219 m
Se 5 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 269 m · 6 inden for 1 km
Café
Designcafeen
Ca. 139 m · 14 inden for 1 km
Fitness
Loop
Ca. 74 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Lyngbyvej Apotek
Ca. 239 m · 2 inden for 1 km
Tog/S-tog
Svanemøllen
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
750 m
Motorvej
519 m
Jernbane
362 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.717 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.970 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.451 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn

35253388

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø