← Tilbage
Raw & Refined, billede 1 af 8
1 / 8

Rosenvængets Sideallé 3, 5. th.

2100 København Ø

Fra Bjørn & Byskov

12.995.000 kr.

79.238 kr/m²

Vurderet 13% under markedet

Ejerudgift 10.155 kr./md.

  • 164 m²
  • 3 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 62 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
164 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1901
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1967
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
2.396 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Bryggers

Pris og historik

14% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 14,0–15,9 mio. kr.

13% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 7. sep. 202613.995.000 kr.
  • Nuværende pris12.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

minimalistisklys

Mæglerens beskrivelse

Der er noget særligt ved at bo over tagene. Lyden ændrer sig. Lyset bliver klarere. Tempoet falder en smule. På Rosenvængets Sideallé ligger denne unikke penthouselejlighed på 164 m², hvor de rå, fritlagte bjælker, de hvidmalede gulve og de store vinduespartier skaber en atmosfære, der føles lige så meget som et atelier som et hjem. Boligen er indrettet omkring ét imponerende opholdsrum, hvor køkken, spiseplads og stue flyder naturligt sammen. De markante bjælkekonstruktioner giver karakter, mens den enkle materialepalette lader lyset og rummets volumen tale for sig selv. Et sted skabt til lange middage, rolige morgener og hverdage med lidt mere luft omkring sig. Køkkenet er elegant og funktionelt med stor køkkenø, naturstensbordplader og udsigt over byens tage. Herfra er der direkte udgang til den solrige terrasse – en privat oase mellem Københavns karakteristiske taglandskab, hvor sommerdagene hurtigt bliver lidt længere. Planløsningen er gennemtænkt ned til mindste detalje. To gode værelser ligger adskilt fra opholdsrummet, mens den private afdeling byder på stort walk-in, badeværelse med fritstående badekar, separat gæstetoilet, bryggers og gode depotrum – kvaliteter man sjældent finder i en lejlighed midt på Østerbro. Rosenvængets Sideallé hører til blandt bydelens mest eftertragtede adresser. Her bor du omgivet af klassiske ejendomme, grønne alléer og få minutters gang fra Trianglen, Nordhavn, Søerne og nogle af Københavns bedste caféer og specialbutikker.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Trianglen
Ca. 474 m
Bus
Randersgade
Ca. 212 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 195 m
Skoledistrikt
Sortedamskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 395 m
Se 5 steder mere
Bager
Det Rene Brød
Ca. 186 m · 15 inden for 1 km
Café
Rosetta
Ca. 213 m · 53 inden for 1 km
Fitness
Arca Krydsfeltet
Ca. 239 m · 7 inden for 1 km
Apotek
Trianglen Apotek
Ca. 308 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Østerport
Ca. 813 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
787 m
Sø
366 m
Motorvej
1,8 km
Jernbane
585 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 649.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.396.000 kr.
Banklån
1.949.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.155 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
73.251 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
61.495 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2100 København Ø