Rosenvænget 12 3520 Farum, billede 1 af 1

Rosenvænget 12

3520 Farum

Fra Danbolig

9.795.000 kr.

55.653 kr/m²

Ejerudgift 5.561 kr./md.

  • 176 m²
  • 1000 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 24 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.00–12.30

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
176 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
176 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

20% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,4–9,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rosenvænget 12 i Farum venter en særdeles indbydende villa til salg i eftertragtede Stavnsholt, hvor helheden er nænsomt afstemt med husets oprindelige stil. De lange vinduespartier, samspillet mellem mur og træ og den grønne ramme omkring huset giver et elegant førsteindtryk, og det er tydeligt, at der er investeret både tid og kvalitetsmaterialer i løsninger og detaljer. De 176 m² er disponeret omkring en stor opholdsafdeling, hvor køkken, spisezone og stue flyder sammen og skaber et naturligt centrum for hverdagen. Herfra træder du direkte ud på den sydvestvendte, delvist overdækkede terrasse, der forlænger livet ud i det fri. Det snedkerlavede Smedstorp-køkken fra 2022 fremstår stilrent og tidssvarende, mens værelsesafdelingen rummer fire gode rum, badeværelse fra 2017 og gæstetoilet. Underetagen på 73 m² fungerer som et generøst supplement med aktivitetsmuligheder, opbevaring og praktiske funktioner og er elegant forbundet til etagen ovenfor, så kælderen opleves som en integreret del af hjemmet. På den 1.000 m² store grund omkranses villaen af frodige omgivelser, hyggelige kroge og fine rammer for både ro og samvær. Du bor samtidig tæt på indkøb, skole, daginstitutioner, idrætsfaciliteter, Farum Bytorv og Furesøens natur. Alt i alt en gennemført villa, hvor stærk planløsning, kvalitetsprægede løsninger og skønne udearealer går hånd i hånd med en attraktiv beliggenhed i hjertet af Stavnsholt.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Farum
Ca. 1,4 km
Bus
Stavnsholtvænge
Ca. 342 m
Dagligvarer
Lidl
Ca. 930 m
Skoledistrikt
Stavnsholt
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 205 m
Se 3 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 1,1 km
Café
Stavnsholt Cafeteria
Ca. 352 m
Apotek
Farum Apotek
Ca. 932 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
472 m
Motorvej
811 m
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 489.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.836.000 kr.
Banklån
1.469.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.561 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.120 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.259 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Farum - Christian Winther

44956768

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3520 Farum