Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Rosenbakken 50

6100 Haderslev

Fra Home.dk

3.500.000 kr.

19.231 kr/m²

  • 182 m²
  • 1.225 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 16 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
182 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
182 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.225 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

28% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–3,4 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Rosenbakken 50 i Haderslev finder du en indbydende bolig i ét plan, der kombinerer en gennemtænkt planløsning med gode opholdsrum, dejlige udearealer og en skøn beliggenhed med udsigt til et grønt område med en lille sø. Her får du en fredelig og naturskøn ramme om hverdagen, hvor de grønne omgivelser bidrager til en særlig atmosfære og indbyder til at nyde naturen lige i nærheden. Ejendommen fremstår med klassisk rødstensfacade, røde tagsten og et tidløst udtryk, der byder velkommen allerede ved ankomsten. Boligens indretning byder på en praktisk entré, der giver adgang til hjemmets øvrige rum. Herfra er der forbindelse til køkkenet, som ligger i åben sammenhæng med alrummet og den rummelige stue. Det skaber et naturligt samlingspunkt, hvor madlavning, måltider og afslapning går hånd i hånd. De store vinduespartier bidrager med et dejligt lysindfald og skaber en fin forbindelse mellem boligens opholdsrum og terrassen udenfor. Her er gode muligheder for at indrette sig med både spiseplads og hyggelige sofagrupper, så rummet kan tilpasses familiens behov. Boligen rummer fire soverum, hvoraf det ene kan opdeles i to, så der i alt bliver hele fem soverum. Det giver fleksible indretningsmuligheder for både børnefamilien, parret med behov for hjemmekontor eller dig, der ønsker ekstra plads til hobbyer og gæster. Værelserne er samlet omkring en fordelingsgang, som skaber en naturlig opdeling mellem opholdsafdelingen og de mere private rum. Hertil kommer et badeværelse samt et separat toilet, som bidrager til en funktionel hverdag. Et bryggers med plads til de praktiske gøremål fuldender boligens indretning. Udendørs venter en stor, grusbelagt gårdsplads med god plads til parkering og nem adgang til ejendommens forskellige bygninger. Med udsigten til det grønne område og den lille sø får beliggenheden en ekstra dimension, hvor naturen bliver en stemningsfuld del af omgivelserne. Derudover får du en overdækket terrasse, som giver mulighed for at nyde udelivet, selv når vejret ikke helt arter sig. De grønne hække og den øvrige beplantning tilfører udearealerne et hyggeligt og afskærmet præg. Til ejendommen hører desuden en carport med tilhørende skur, som giver praktiske muligheder for parkering og opbevaring af blandt andet haveredskaber, cykler og fritidsudstyr. Alt i alt får du her en bolig med en fleksibel planløsning, fire værelser, gode fællesarealer og flere muligheder for at nyde udelivet. Med den skønne beliggenhed, udsigten til grønne omgivelser og en lille sø samt de gode rammer både inde og ude er Rosenbakken 50 et oplagt valg for dig, der søger en funktionel bolig med plads til hverdagens behov og mange hyggelige stunder.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 175.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.800.000 kr.
Banklån
525.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.994 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
13.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.