Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Rosenbakken 109

6100 Haderslev

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

15.030 kr/m²

  • 166 m²
  • 1.028 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 364 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1986
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
212 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.028 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–3,3 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Man bydes velkommen i en indbydende entré med god garderobeplads og et gæstetoilet. Herfra er der adgang til et børneværelse samt en dejlig forældreafdeling med eget badeværelse med bruseniche – og ikke mindst en skøn sauna, der giver hverdagen et strejf af luksus. Den rummelige opholdsstue er hjemmets naturlige samlingspunkt med flere gode indretningsmuligheder og en hyggelig brændeovn, der skaber varme og atmosfære. Herfra er der direkte udgang til terrassen – perfekt til afslappede sommeraftener og samvær i det fri. Villaens hjerte er det fine og funktionelle køkken/alrum, som byder på rigelig skabs- og bordplads. I åben forbindelse ligger et praktisk bryggers med vaskeinstallation og egen udgang, og her findes desuden endnu et værelse, som også kan anvendes som kontor. Børneafdelingen rummer to gode værelser samt et pænt badeværelse med bruseniche – ideelt til familiens behov. Rosenbakken er kendt for sin attraktive beliggenhed – kun få minutters kørsel til skole, daginstitutioner, indkøb og med nem adgang til motorvejen. Her får du et fredeligt og trygt kvarter tæt på smukke naturområder, der indbyder til gåture, løb og udendørsliv. Book en fremvisning, og oplev alt det, denne skønne bolig har at byde på!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.