Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Rosenbakken 58

6100 Haderslev

Fra Home.dk

4.195.000 kr.

17.053 kr/m²

  • 246 m²
  • 1.072 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 352 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
246 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1981
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
B
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
137 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.072 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Garage
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Rosenbakken 58 – en bolig, der kombinerer arkitektonisk kvalitet, rummelighed og en beliggenhed i absolut særklasse. Her får du et hjem på en af Rosenbakkens mest attraktive adresser, højt hævet med en betagende udsigt over det åbne landskab, marker og søer, der strækker sig så langt øjet rækker. Den flotte ejendom er opført i klassisk stil med røde mursten og tegltag, og den velanlagte have omkranser huset med farverige bede, frodige buske og små stier, der inviterer til ro og fordybelse. Den store grund giver masser af luft omkring boligen og en sjælden følelse af privatliv – alt sammen blot få minutter fra Haderslev bymidte. Indenfor byder villaen på lyse, velproportionerede rum med store vinduespartier, der trækker naturen og lyset helt ind i hjemmet. Det moderne køkken-alrum danner boligens naturlige samlingspunkt, hvor man kan lave mad, spise og nyde udsigten til haven. Køkkenet fremstår indbydende og funktionelt med god bordplads og direkte udgang til den solrige terrasse – perfekt til hyggelige sommeraftener. Den store stue er opdelt i to afdelinger – en hyggelig spiseafdeling med plads til gæster og samvær, og en indbydende opholdsstue, hvor brændeovnen spreder varme og stemning i de kolde måneder. Herfra kan du læne dig tilbage og nyde udsigten gennem de brede vinduer, der nærmest indrammer naturen som et levende maleri. I stueplan findes desuden et rummeligt soveværelse med adgang til eget, moderne badeværelse – en perfekt forældreafdeling med både komfort og privatliv. Ved entréen ligger et praktisk gæstetoilet, som fuldender etagen. Underetagen byder på hele fire gode værelser hvor der fra det ene er udgang til endnu en terrasse med udsigt til haven og landskabet. Derudover finder du et badeværelse samt gode opbevaringsmuligheder, som gør etagen både funktionel og fleksibel. Til ejendommen hører desuden en stor dobbeltgarage med el-port med tilhørende værksted. Kort sagt er Rosenbakken 58 et hjem, hvor både beliggenhed, funktionalitet og atmosfære går op i en højere enhed. Her får du en sjælden mulighed for at bo i naturskønne omgivelser uden at gå på kompromis med komfort og bynærhed.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.356.000 kr.
Banklån
629.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
20.368 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
16.573 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.