Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Roald Amundsens Vej 6

6715 Esbjerg N

Fra EDC

2.095.000 kr.

11.903 kr/m²

Vurderet 26% under markedet

Ejerudgift 1.965 kr./md.

176 m²
922 m² grund
5 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 8 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 176 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1976
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 88 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 922 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

29% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,4 mio. kr.

26% under markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I en rummelig og velindrettet villa på 176 m², som byder på gode rammer for familien. Boligen er opført i 1976 og ligger på en lukket grund på 922 m² med gode muligheder for både leg, afslapning og udeliv. Til ejendommen hører desuden en garage på 36 m². Indretningen byder på en entré med adgang til husets opholdsafdeling. Køkkenet fremstår i lyse farver og ligger i forbindelse med boligens øvrige rum. Herudover findes toilet, praktisk bryggers samt en stor og lys stue med god plads til både sofaafdeling og spisebord. Fra stuen leder en flot trappe til førstesalen, hvor I finder fire gode værelser samt et badeværelse, hvilket giver en velfungerende opdeling mellem opholdsrum og den mere private afdeling. Udendørs kan I nyde den lukkede grund, som giver gode muligheder for både børnefamilien og dem, der ønsker et privat uderum med plads til hyggelige stunder. Området er attraktivt for familier med stisystemer til skole og daglige gøremål. Samtidig er der kort afstand til naturoplevelser, som indbyder til gåture, motion og fritidsaktiviteter året rundt. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vitaskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.676.000 kr.
Banklån: 314.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.965 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 12.137 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.242 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.