Riddersporen 9, Fraugde, 5220 Odense SØ, billede 1 af 1

Riddersporen 9

5220 Odense SØ

Fra Nybolig

3.995.000 kr.

23.500 kr/m²

Ejerudgift 1.956 kr./md.

  • 170 m²
  • 903 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 197 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
170 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
220 m²
Tag
Betontagsten
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
903 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,0–4,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Riddersporen 9 møder du en moderne villa, hvor arkitektur, funktionalitet og livskvalitet går op i en højere enhed. Opført i 2019 og med hele 170 veludnyttede kvadratmeter er boligen skabt til den moderne familie, der ønsker både æstetik, plads og en hverdag, der fungerer uden kompromiser. Allerede ved ankomsten fornemmer du det stilrene udtryk og den gennemtænkte helhed. Indenfor fortsætter oplevelsen med lyse, åbne rum og en planløsning, der binder hjemmet naturligt sammen. Med fire værelser får du fleksibilitet til både børneværelser, hjemmekontor og gæsteplads – alt sammen indrettet med fokus på at skabe balance mellem fællesskab og privatliv. Køkken-alrummet er hjemmets naturlige samlingspunkt. Her strømmer dagslyset ind gennem store vinduespartier og skaber en indbydende og levende atmosfære. Køkkenet fremstår moderne og elegant med mørke fronter, der står i flot kontrast til de lyse omgivelser, og giver både funktionalitet og visuel ro. Her er plads til hverdagens måltider, lektier ved bordet og gæster omkring spisepladsen – et rum, der samler familien. Forældreafdelingen er placeret separat og giver en følelse af ro og privathed med eget walk-in closet og badeværelse. Derudover byder boligen på endnu et badeværelse, en rummelig entré samt et praktisk bryggers med direkte adgang fra carporten – en løsning, der gør hverdagen både nem og effektiv. Udenfor åbner boligen sig mod en stor, sydvendt terrasse, hvor inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Den flisebelagte terrasse indbyder til lange sommeraftener, grill med venner og rolige stunder i solen. Haven er anlagt med fokus på minimal vedligeholdelse og maksimal nydelse, og den ugenerede beliggenhed op mod åbne arealer giver en sjælden følelse af luft og frihed. Her er plads til både leg, afslapning og udeliv i trygge rammer. Beliggenheden fuldender helheden. Fra adressen er der kort afstand til Fraugde Børnehus, hvilket gør hverdagen nem for børnefamilien, mens indkøb klares hurtigt i Brugsen blot 1,5 kilometer væk. Området er roligt og trygt med grønne omgivelser lige i nærheden – perfekt til gåture og udeliv. Riddersporen 9 er en bolig, hvor moderne komfort og gennemtænkt indretning møder en attraktiv og fredelig beliggenhed. Et hjem, der er klar til at danne rammen om næste kapitel – med plads til både hverdag og de gode øjeblikke. Kontakt os for en fremvisning og oplev, hvordan det føles at træde ind i et hjem, hvor alt bare fungerer.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 536 m
Dagligvarer
Dagli'Brugsen
Ca. 952 m
Skoledistrikt
Tingkærskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.956 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.353 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
17.739 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Næsby

63160101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5220 Odense SØ