Pragtfuld familievilla med lækre detaljer og tæt på indkøb, billede 1 af 3
1 / 3

Kalkjærvej 2

8270 Højbjerg

Fra Home.dk

6.295.000 kr.

48.423 kr/m²

Ejerudgift 4.187 kr./md.

  • 130 m²
  • 525 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 121 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2015
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
179 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
525 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Garage

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,4–6,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste, og den har et bedre energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmen starter her – i en moderne og indflytningsklar familievilla, hvor hverdagen bliver nem, og fritiden kan bruges på det, der virkelig betyder noget. Her får I et hjem med minimal vedligeholdelse, gennemtænkte løsninger og en beliggenhed tæt på skole, indkøb og grønne områder. Villaen er opført af HusCompagniet i kvalitetsmaterialer og fremstår særdeles velholdt og stilfuld med flotte detaljer og nøje afstemte farver. Allerede fra entréen mærker man den gode atmosfære og den gennemtænkte planløsning, hvor plads, lys og funktionalitet går hånd i hånd. Boligens naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum med loft til kip, akustikgips og store vinduespartier, som giver et fantastisk lysindfald. Her er plads til både hverdagens nærvær og gæster omkring spisebordet. Det moderne HTH-køkken fremstår elegant og funktionelt med Quooker..Her er også god plads til opholdsstue med sofagruppe og tv afdeling. .Forældrene får deres egen private afdeling med rummeligt soveværelse, walk-in garderobe og eget badeværelse. Børnene har samtidig deres egen afdeling med to gode værelser og separat badeværelse – perfekt til den moderne familie. Derudover får I et praktisk bryggers med gode vaskefaciliteter samt en stor integreret garage med gulvvarme. Garagen giver mange anvendelsesmuligheder og kan både bruges til hobbyrum, træning, værksted eller sociale arrangementer. Udendørs fortsætter den gode oplevelse med et dejligt terrassemiljø, skøn have med smukke store træer som omkrandser haven. Her er plads til leg og boldspil. Her får I kort sagt en komplet familiebolig med en attraktiv beliggenhed, moderne komfort og masser af livskvalitet. Det gode liv starter her.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Viby J
Ca. 1,2 km
Bus
Holme Byvej
Ca. 162 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 44 m
Skoledistrikt
Holme Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 397 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bager
Ca. 77 m
Café
Tabata-Foodpoint
Ca. 1,1 km
Apotek
Marselisborg Apotek
Ca. 747 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 314.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.036.000 kr.
Banklån
944.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.187 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
34.752 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
29.057 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Højbjerg

86277170

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8270 Højbjerg