Ravnsnæsvej 225 3460 Birkerød, billede 1 af 1

Ravnsnæsvej 225

3460 Birkerød

Fra Danbolig

8.995.000 kr.

44.310 kr/m²

Vurderet 21% under markedet

Ejerudgift 6.098 kr./md.

  • 203 m²
  • 1745 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 130 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
203 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1721
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
164 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1745 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

21% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 10,9–13,4 mio. kr.

21% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Ravnsnæs finder I denne stemningsfulde ejendom, hvor både huset og omgivelserne har noget helt særligt over sig. Her bosætter I jer et sted, hvor roen hersker mellem gamle træer, grønne kig til hestefolde og fuglekvidr, men stadig i cykelafstand til Birkerød og hverdagens gøremål. Den kombination hænger ikke på træerne, og det mærkes tydeligt allerede fra det øjeblik, I drejer ind på grunden. Den stråtækte ejendom ligger nemlig helt ugeneret på den 1.745 m² store grund, hvor haven smyger sig rundt om huset med terrassemiljøer, buske og store plænearealer. Her er plads til både leg, havespil og rolige sommeraftener med grillen tændt og et glas rosé i hånden. Inde fortsætter den varme stemning med synlige bjælker, massive Dinesen trægulve og hyggelige opholdsrum. Stuen samler naturligt familien omkring brændeovnen, mens køkken og spisestue ligger åbent sammen, så samtalerne kan fortsætte på tværs af rummene. I den ene afdeling af stueplan finder I tre værelser og badeværelse, mens entré, bryggers og badeværelse binder huset godt sammen. Et ekstra plus ved ejendommen er gulvvarmen i både køkken, stue, bryggers og begge badeværelser, Førstesalen har sin helt egen charme med synlige spær, trægulve og de karakteristiske buede vinduer, som giver rummene et særligt lys og udtryk. Heroppe får I endnu et værelse samt disponible rum med mange muligheder og klargjort til et ekstra toilet. Tøv ikke med at kontakte os for en fremvisning, vi ses!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Høsterkøbvej
Ca. 285 m
Skoledistrikt
Birkerød/Søholm/Rude Skov
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
440 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 449.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.196.000 kr.
Banklån
1.349.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.098 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
49.772 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
41.635 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Birkerød - Rasmussen & Holm

45814581

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3460 Birkerød