Præstekravevej 5, Studstrup, 8541 Skødstrup, billede 1 af 1

Præstekravevej 5

8541 Skødstrup

Fra Estate

4.295.000 kr.

22.968 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 2.546 kr./md.

  • 187 m²
  • 751 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 68 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
187 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
113 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
751 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,6–5,2 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 23 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 23 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 22. sep. 20264.599.000 kr.
  • Nuværende pris4.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Præstekravevej 5 - en rummelig og indbydende familievilla, hvor en gennemtænkt planløsning, store opholdsrum og gode uderum skaber de perfekte rammer om familielivet. Boligens hjerte er det lyse køkken/alrum, som ligger i naturlig forbindelse med den rummelige stue. Indretningen skaber en god balance mellem samvær og funktionalitet, hvor køkkenet bliver et naturligt samlingspunkt, mens stuen indbyder til afslapning med god plads til både sofaarrangement og spiseafdeling. De store vinduespartier giver et skønt lysindfald og forbinder opholdsrummene med terrassen og haven. I stueplan finder I desuden et stort værelse, et badeværelse samt et rummeligt bryggers med masser af bord- og skabsplads. Her er god plads til både vaskefaciliteter, opbevaring og hverdagens praktiske gøremål - en detalje, der gør en mærkbar forskel i hverdagen. Førstesalen er indrettet som en oplagt familie afdeling med tre gode værelser, et lækkert badeværelse og en stor repos/tv-stue, der fungerer som et ekstra opholdsrum. Reposen/tv-stuen giver boligen en helt særlig kvalitet og kan indrettes som tv-stue, legeområde, hjemmekontor eller hyggeligt opholdsrum for hele familien. Fra soveværelset er der direkte udgang til den store, overdækkede altan, hvor udsigten over området kan nydes fra tidlig morgen til sen aften. Udendørs fortsætter de gode rammer med flere skønne terrassemiljøer, som gør det muligt at finde både sol, skygge og læ alt efter tidspunktet på dagen. Haven giver plads til leg, afslapning og hyggelige grillaftener, mens garage, værksted, skur og carport sikrer masser af opbevarings- og anvendelsesmuligheder. Præstekravevej er en del af et attraktivt og velfungerende lokalsamfund, hvor fællesskabet er noget ganske særligt. Her er kort gåafstand til både strand og skov, ligesom områdets stisystemer gør det nemt at komme rundt. Naboskabet er præget af en god blanding af børnefamilier, par og seniorer, og de senere år er flere børnefamilier flyttet til området. Den aktive borgerforening samler området omkring forskellige arrangementer året igennem og bidrager til et levende lokalsamfund, hvor man hilser på hinanden, mødes til fælles aktiviteter og værner om det gode naboskab.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Præstekravevej/Studstrupvej
Ca. 70 m
Skoledistrikt
Skæring Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 214.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.436.000 kr.
Banklån
644.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.546 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.400 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.515 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS

86102828

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8541 Skødstrup