Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Danebo, Aabybro, billede 1 af 1

Præsteageren 4

9440 Aabybro

Fra EDC

4.648.000 kr.

21.032 kr/m²

Ejerudgift 4.012 kr./md.

  • 221 m²
  • 1.383 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
221 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2019
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
221 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.383 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Præsteageren 4 i Aabybro – en moderne og gennemført villa, hvor lys, teknologi og funktionalitet går op i en højere enhed. Allerede ved første øjekast fornemmer du, at her er tænkt over detaljerne. Boligen fremstår stilren med en flot beplantning både foran huset og i haven, som skaber en grøn og indbydende ramme om ejendommen. Indenfor mødes du af et imponerende opholdsrum, hvor hele den ene facade består af vinduer og skydedøre. Det giver et fantastisk lysindfald og en stærk visuel forbindelse til haven, så inde- og udeliv smelter naturligt sammen. Køkken, spiseplads og stue ligger i åben forbindelse og skaber et stort, sammenhængende leverum med god plads til både hverdag og gæster. Boligen rummer flere store værelser samt et kontor, som giver fleksible muligheder – hvad enten du har brug for hjemmearbejdsplads, børneværelser eller gæsteafdeling. Der er desuden to badeværelser, som understøtter en komfortabel hverdag. Komforten er gennemført med centralstøvsuger, og hele huset er udstyret med Philips Hue belysning både inde og ude. Dette giver dig mulighed for at styre lyset, præcis som du ønsker. Derudover er boligen klargjort med kabling i udhæng til ektra ude belysning og overvågning Til ejendommen hører en stor og funktionel garage på 91 m², som rummer plads til to biler samt et tilhørende hobbyrum med eget badeværelse. Her får du ideelle rammer til både opbevaring, værksted eller fritidsaktiviteter. Udendørs får du en privat og velanlagt have, hvor der er skabt flere hyggelige opholdszoner. Terrassen ligger i direkte forbindelse med opholdsrummene og indbyder til afslapning og udeliv i rolige omgivelser. Her får du en bolig, hvor kvalitet, lys og moderne løsninger går hånd i hånd – og hvor rammerne er skabt til en nem og komfortabel hverdag i Aabybro.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 232.400 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.718.400 kr.
Banklån
697.200 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.012 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.580 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.375 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Aabybro

98242750

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.