Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Solsort Alle 4, 9440 Aabybro, billede 1 af 1

Solsort Alle 4

9440 Aabybro

Fra Nybolig

5.995.000 kr.

27.755 kr/m²

Ejerudgift 4.680 kr./md.

  • 216 m²
  • 1.212 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 119 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
216 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
2025
Energimærke
A2010

Uderum

Grundareal
1.212 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

32% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,4–5,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får I muligheden for at overtage en fuldstændig gennemført luksusvilla fra 2025, hvor alt er færdiggjort med fokus på kvalitet, æstetik og eksklusive detaljer – både ude og inde. Allerede ved ankomsten imponerer boligen med den flotte facade i specialsten, elegante inddækninger i brun/bronze nuancer samt den smukt anlagte have, der understreger villaens eksklusive udtryk. Det store overdækkede indgangsparti fortsætter elegant foran den rummelige dobbeltgarage på hele 62m² i boligstandard. Her får I ikke blot plads til biler og opbevaring, men også et oplagt multirum eller samlingssted til festlige lejligheder. Indenfor bydes I velkommen i en præsentabel entré med adgang til separat bryggers med god skabsplads og funktionelle løsninger. Fra entréen er der direkte adgang til garagen. Villaens store køkkenalrum danner boligens naturlige samlingspunkt og emmer af luksus og atmosfære. Det flotte køkken kombinerer mørke fronter og egetræ med eksklusive hårde hvidevarer og masser af plads til både hverdag og gæster. Den nedsænkede stue er elegant adskilt af en halvmur med indbygget biopejs, og det gennemgående loft med egetræslister og integreret LED-belysning skaber en eksklusiv helhed. Fra både alrum og stue er der direkte udgang til terrassemiljøerne og haven. Værelsesafdelingen rummer en skøn forældreafdeling med soveværelse, stort walk-in samt lækkert badeværelse med stor bruseniche. Derudover får I 3 gode børneværelser samt endnu et flot badeværelse med bruseniche. Alle værelser har dørpartier med integrerede skodder, som giver optimal udluftning – en virkelig gennemført detalje. Haven er et kapitel for sig med forskudte niveauer, store træterrasser, hyggelige opholdsmiljøer og flotte detaljer i Cortenstål. Hertil kommer et stort isoleret redskabsrum, som forbindes med villaen via pergola og træterrasse, samt et flot muret renovationsskjul udført i samme eksklusive facadesten som huset. Her får I en villa ud over det sædvanlige – en fantastisk kvalitetsbolig, der skal opleves ved en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Aabybro Skole
0.–9. klasse
Skoledistrikt
Aabybro Skole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.680 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.788 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.365 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Aabybro

96961120

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9440 Aabybro

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.