Villa til salg hos EDC Teis Graver - Dianalund, billede 1 af 1

Parkvej 30

4293 Dianalund

Fra EDC

1.695.000 kr.

12.556 kr/m²

Ejerudgift 1.497 kr./md.

  • 135 m²
  • 800 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1987
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
800 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 17 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 17 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Parkvej 30 i Dianalund finder I en attraktiv villa med en særdeles familievenlig beliggenhed. Her bor I i kort afstand til både skole, daginstitutioner, fritidsaktiviteter og indkøbsmuligheder, hvilket gør hverdagen nem og bekvem for hele familien. Fra ejendommen er der få minutters afstand til Holbergskolen, idrætsfaciliteter, sportsforeninger og grønne områder, ligesom Dianalund Centret med et bredt udvalg af dagligvarebutikker og specialforretninger ligger inden for nem rækkevidde. Byen tilbyder desuden gode offentlige transportmuligheder med både bus- og togforbindelser til blandt andet Slagelse, Holbæk, Sorø og København, mens motorvejsnettet nås på ca 15 min. Villaen fremstår indbydende med en gennemtænkt planløsning, der giver plads til både familieliv og hyggelige stunder. Boligens opholdsrum danner et naturligt samlingspunkt med et dejligt lysindfald og god forbindelse mellem køkken og stue. Sidstnævnte har luft til luft varmepumpe og pillebrændeovn installeret. Fra både køkken og stue er der adgang til terrasse og have, hvor sommerens mange timer kan nydes i rolige omgivelser. 2 toiletter - et i hvert plan - reducerer turene op og ned ad trappen. På første salen giver den store reposplads mulighed for at etablere et værelse mere (dermed 3 i alt), så der bliver plads til til både børnefamilien, parret eller den mere pladskrævende køber. Badeværelset med bruseniche er praktisk nok placeret på 1. sal, hvilket gør hverdagen nemmere. Den overskuelige grund giver plads til leg, afslapning og haveaktiviteter, samtidig med at vedligeholdelsesniveauet holdes på et behageligt niveau. Til ejendommen hører desuden gode parkeringsforhold med dobbelt carport samt praktiske udhuse til opbevaring af haveredskaber, cykler og fritidsudstyr. En indbydende villa med en attraktiv beliggenhed i et af Dianalunds populære villakvarterer – perfekt til familien, der ønsker en tryg hverdag tæt på byens faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Holbergskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.497 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.727 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.194 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Teis Graver - Dianalund

58265252

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 4293 Dianalund