Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
P.Baatrupsvej 5, Kysing Næs 8300 Odder, billede 1 af 1

P.Baatrupsvej 5

8300 Odder

Fra Danbolig

4.195.000 kr.

39.206 kr/m²

Ejerudgift 3.421 kr./md.

  • 107 m²
  • 1.046 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 1 dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
107 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
67 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.046 m²

Boligen har

  • Altan
  • Sydvendt
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Mellem trækroner, havn og hav En lille verden for sig selv – i første række til Norsminde Havn. Nogle beliggenheder gør sig bemærket med det samme. Andre folder sig langsomt ud. På Kysing Næs ligger et karakterfuldt, sort hus omgivet af sin egen lille park. I første række til Norsminde Havn – og alligevel med en særlig fornemmelse af at være trukket tilbage fra verden. Her er det ikke blot nærheden til vandet, der gør indtryk. Det er også alt det, der ligger imellem. De gamle træers kroner. Lyset, der filtreres gennem løvet. Havnen, der dukker frem mellem stammerne. Og havet, der fra førstesalens altan åbner sig mod morgensolen. En have der både skærmer og åbner På godt 1.000 m² breder en næsten parklignende have sig mellem majestætiske løvtræer, blomstrende buske og formklippede kroner. Her er dybde, variation og en fornemmelse af rum, som rækker ud over grundens faktiske størrelse. Om sommeren danner løvet en grøn, næsten skulpturel kulisse. Når bladene falder, åbner landskabet sig, og havnens både og master træder frem mellem træerne. Det er netop havens særlige kvalitet: At den både skærmer og åbner. At den giver privatliv uden at miste forbindelsen til havnen og havet. Arkitektur med sin egen identitet Med sin markante tagrejsning og mørke facade står huset som en karakterfuld silhuet mellem træerne. Indenfor mødes man af lyse, luftige rum med synlige bjælker, skrå lofter og store vinduespartier, der trækker havens grønne landskab helt ind i boligen. En åbning mellem køkken og opholdsrum samt gennemgående lyse gulve har skabt mere lys og sammenhæng – uden at huset har mistet sin oprindelige sommerhuskarakter. Flere sider af solen Den store terrasse mod haven åbner sig mod de gamle træer, mens den sydvendte gårdhave på husets anden side byder på en mere intim, næsten sydlandsk atmosfære. Og øverst ligger altanen – husets særlige udsigtspunkt, hvor blikket bevæger sig fra haven over trækronerne og videre mod havet, mens morgensolen stiger op over vandet. Huset er løbende forbedret med blandt andet luft-til-vand- og luft-til-luft-varmepumpe, et nyt skur ved carporten og et anneks på cirka 7 m². Her mødes nærheden til Norsminde Havns særlige miljø med roen i en etableret, grøn have. Aarhus ligger inden for bekvem rækkevidde, men på grunden er det først og fremmest naturen, lyset og årstidernes skiften, der sætter scenen. Et sommerhus, hvor landskabet ikke blot er noget, man ser ud på, men noget, man er en del af.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Saksild Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Parkvejens Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.146.250 kr.
Banklån
839.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.421 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
23.677 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.922 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Beder

86936566

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8300 Odder

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.