Fasanvænget 25 8330 Beder, billede 1 af 1

Fasanvænget 25

8330 Beder

Fra Danbolig

4.495.000 kr.

41.620 kr/m²

Ejerudgift 3.168 kr./md.

  • 108 m²
  • 794 m² grund
  • 3 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 162 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
108 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2020
Opvarmning
Elvarme
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
108 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
794 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,2–5,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 8 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 8 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Fasanvænget 25 finder du et sommerhus, hvor moderne æstetik og klassisk hygge smelter sammen. Med sin sorte facade, markante vinduespartier og et stilfuldt indgangsparti i massiv eg, præsenterer huset sig med en profil, der er både tidløs og indbydende. Her er alt gjort klar til, at du kan pakke ud og lade roen sænke sig fra første sekund. Indenfor byder huset på en optimal planløsning. Den ene fløj rummer et praktisk bryggers med vaskefaciliteter, et lyst værelse og en funktionel entré. På den anden side af fordelingsgangen findes endnu et rummeligt værelse samt et lækkert badeværelse. Her er kræset for detaljen med stilrent inventar og direkte adgang til egen sauna – den ultimative luksus efter en frisk gåtur ved vandet. Hjertet i boligen er det store køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Store vinduespartier inviterer årstidernes skiften helt ind, og brændeovnen sørger for den rette stemning på de kølige dage. En smart integreret niche ved spisepladsen og den store hems over køkkenet, sove- og badeværelset tilføjer både ekstra sovepladser og en spændende rumlig dimension. Udenfor venter en solrig, sydøstvendt terrasse med markise, perfekt til morgenkaffen. Grunden er enkelt anlagt med græs og randbeplantning, der sikrer privatlivet. På grunden finder du også et hyggeligt anneks, der giver ekstra plads til overnattende gæster, samt et praktisk redskabsskur, der matcher huset og giver gode muligheder for opbevaring af havemøbler, værktøj og fritidsudstyr. Beliggenheden i det lukkede område ved Mariendal Havbakker giver jer fredelige omgivelser tæt på Moesgaard Skov, børnevenlig strand og det autentiske havnemiljø i Norsminde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Ajstrup Strandvej/Ørnevænget
Ca. 473 m
Skoledistrikt
Malling Skole
0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 224.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.371.250 kr.
Banklån
899.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.168 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
24.873 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
20.849 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Beder

86936566

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8330 Beder