Villalejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Overgade 70, 1.

5000 Odense C

Fra EDC

3.995.000 kr.

31.960 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 2.256 kr./md.

  • 125 m²
  • 5 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
125 m²
Værelser
5
Etage
1
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1600
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1990
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
165 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

22% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–3,8 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Midt i det pulserende Odense finder du denne helt enestående og gennemførte lejlighed, hvor moderne komfort og klassisk elegance går op i en højere enhed. Lejligheden fremstår tiptop istandsat med smukke sildebensparketgulve, en gennemtænkt planløsning og materialevalg i absolut topklasse. Boligen rummer hele 2 gode soveværelser – med mulighed for etablering af yderligere to og to meget flotte badeværelser, hvilket gør lejligheden ideel både til familien, det pladskrævende par eller seniorerne, der ønsker komfort uden kompromiser. Det skønne køkken er delvist åbent mod stuen og skaber et fantastisk opholdsrum med masser af lys og atmosfære – perfekt til både hverdag og gæster. Ejendommen har glaseret tegltag og fået ny kviste i 2006, og i 2025 er der monteret nye vinduer mod gaden og i køkkenet på 1. sal, hvilket sikrer både komfort og ro. Fra lejligheden er der adgang til et lukket og ugeneret vestvendt gårdmiljø, hvor solen kan nydes i fredelige omgivelser – en sjælden luksus midt i byen. Beliggenheden er intet mindre end fantastisk, kun få hundrede meter fra Odense Å, der fører helt ud til Fruens Bøge, 250 meter fra Grønttorvet, hvor ugens friske grøntsager kan handles, og med kort afstand til både banegården og gågaden. Her får du det bedste af byen – lige uden for døren, det perfekte moderne byliv – helt unikt, uanset om du er familie, ungt par eller senior, er dette et usædvanligt godt bud på en fantastisk lejlighed midt i Odenses levende bymiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 752 m
Bus
Hans Mules Gade
Ca. 97 m
Dagligvarer
Overgades Nærbutik
Ca. 105 m
Skoledistrikt
Risingskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 112 m
Se 4 steder mere
Bager
Føtex Food Bager
Ca. 409 m · 10 inden for 1 km
Café
Lambda - LGBTQ+ på Fyn
Ca. 128 m · 51 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 586 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Albani Apotek
Ca. 559 m · 5 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.196.000 kr.
Banklån
599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.256 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
21.653 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
18.039 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C