← Tilbage
Villalejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Borgervænget 11, 1.

5000 Odense C

Fra EDC

2.885.000 kr.

24.042 kr/m²

Ejerudgift 3.047 kr./md.

  • 120 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 4. okt., kl. 13.15–13.45 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
120 m²
Værelser
2
Etage
1
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
101 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Parkering

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,7–3,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Borgervænget – en af Skibhuskvarterets mest stemningsfulde og attraktive adresser. Her bor du i et lukket og roligt område med en særlig atmosfære, omgivet af de smukke rødstensejendomme, som blev opført i 1919 til det bedre borgerskab. Området har bevaret sin klassiske charme og er i dag et af Odenses eftertragtede boligkvarterer. Beliggenheden gør hverdagen nem. Med ca. 1.000 m fra hoveddøren ligger Odense Banegård og Skibhustorvet med Kvickly, bager, delikatesse, apotek, specialbutikker, restauranter og hyggelige caféer. Samtidig er der kort afstand til Odense Havn, hvor Havnebadet, Storms Pakhus, minigolf og de mange rekreative områder skaber liv året rundt. Banegården, Kongens Have og gågaderne i centrum ligger desuden inden for under én kilometers afstand. Lejligheden er indrettet over to etager i en smuk rødstensvilla og kombinerer klassisk charme med moderne komfort. Boligens naturlige samlingspunkt er det store køkken-alrum, hvor de synlige bjælker i skunken, det flotte lysindfald og den åbne forbindelse til stuen skaber en varm og indbydende atmosfære. Ønskes et ekstra værelse, giver planløsningen mulighed for at etablere dette uden de store indgreb. Fra entréen er der adgang til et eksklusivt badeværelse, som blev totalrenoveret i 2025. Her får du gulvvarme, separat bruseniche, væghængt toilet, vaskesøjle samt vindue, der sikrer både et behageligt lysindfald og effektiv udluftning. Materialevalg og indretning er moderne og tidløse og lever op til de flestes ønsker. På førstesalen finder du to gode værelser. Det ene imponerer med loft til kip, som giver en fantastisk rumfornemmelse, mens den anden del af etagen byder på praktisk opbevaringsplads, der udnytter boligens kvadratmeter optimalt. Udendørs venter en smukt anlagt fælleshave med gode opholdsmuligheder, hvor sommerdagene kan nydes i rolige omgivelser. Til lejligheden hører desuden egen parkeringsplads, og der er mulighed for etablering af ladeboks til elbil. Her får du en bolig med masser af sjæl, flotte detaljer og en beliggenhed, hvor byliv, havnemiljø og hverdagens bekvemmeligheder går op i en højere enhed. – måske er det netop her, dit næste hjem venter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Odense
Ca. 877 m
Bus
Bus
Ca. 296 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 297 m
Skoledistrikt
Risingskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 123 m
Se 4 steder mere
Bager
Kvickly Bager
Ca. 349 m · 4 inden for 1 km
Café
Sportscafeen Stjernen
Ca. 554 m · 7 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 553 m · 4 inden for 1 km
Apotek
Sct. Hans Apotek
Ca. 376 m · 4 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 144.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.308.000 kr.
Banklån
432.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.047 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.055 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.445 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126127

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5000 Odense C