TOTAL NYISTANDSAT LYS LEJLIGHED MED ORDRUPVEJS BEDSTE UDSIGT OVER HOLMEGÅRDENS HAVEANLÆG!, billede 1 af 8
1 / 8

Ordrupvej 41C, 3. 2.

2920 Charlottenlund

Fra Kun Lejligheder

3.250.000 kr.

75.581 kr/m²

Ejerudgift 2.485 kr./md.

  • 43 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 184 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
43 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1961
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
3.072 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Nyt badeværelse
  • Altan
  • Elevator
  • Parkering
  • Kælder

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,3–3,1 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 5 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

lysmoderne

Mæglerens beskrivelse

KVARTERET: Området er en skøn blanding af ældre villaer og etagebyggeri, hvilket giver en dejlig afvekslende oplevelse, når man bevæger sig rundt i gaderne. Her er man tæt på meget af det, som gør dette område attraktivt. Her er kort gåafstand til både Øresund, Skovshoved Havn og Dyrehaven. Kort gåafstand til butikkerne på Ordrupvej og Jægersborg Allé, som begge byder på gode dagligvarebutikker, specialbutikker samt mode- og livsstilsforretninger. Ordrup S-togsstation er kun 500 meter væk. EJENDOMMEN: Pæn og velholdt ejendom fra 1961. Her er elevator, termoruder, parkering i egen gård, brugsret til eget kælderrum samt fælles vaskekælder. INDRETNING: Sælger har omdannet denne lyse lejlighed fra en etværelses til en toværelses og skabt et fantastisk resultat! Køkkenet er flyttet ind i stuen, hvilket både giver masser af plads og åbner op for en imponerende udsigt. I stuen er der god plads til både spisebord og sofagruppe og hvor der er direkte adgang til en skøn anvendelig altan med aftensol – den perfekte ramme for at nyde den enestående udsigt over området og helt til Dyrehaven. Der er ingen indkig til lejligheden – kun udsigten som er fantastisk! Dyrehavsbakken kan om aftenen ses i det fjerne og er dermed i gå- eller cykelafstand til en hyggelig sommeraften på Bakken. Ved indgangen mødes du af en entré med et lille indbygget garderobeskab. Herfra fortsætter du videre ind i det åbne stue/køkken-alrum, hvor planløsningen giver en følelse af rummelighed og masser af naturligt lys. Det nyopførte køkken med stilrene, hvide elementer er integreret på en måde, der både sikrer funktionalitet og æstetik. Der er god plads til at samles omkring spisebordet, og stuen byder på både hygge og komfort. Badeværelset er blevet renoveret hvor det originale terrazzogulv er bevaret, mens resten af rummet er totalrenoveret med hvide fliser, moderne armatur og et flot badeværelsesmøbel. Der er desuden installeret en dejlig bruseniche med et lille vindue, der sikrer god udluftning! Denne lejlighed kombinerer funktionalitet og stil på bedste vis og ligger i et område, der giver mulighed for at nyde både natur og byliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Klampenborg
Ca. 1,4 km
Bus
Ordrup Vænge
Ca. 50 m
Dagligvarer
Elite Købmand
Ca. 208 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 358 m
Se 3 steder mere
Bager
Maison D Brød
Ca. 364 m · 3 inden for 1 km
Café
Siffen
Ca. 527 m · 5 inden for 1 km
Apotek
Ordrup Apotek
Ca. 625 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
964 m
Sø
682 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
132 m
Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 162.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.600.000 kr.
Banklån
487.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.485 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.265 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.325 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

KUNLejligheder

39303019

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2920 Charlottenlund