Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Guderup, billede 1 af 1

Østerhaven 3

6430 Nordborg

Fra EDC

1.295.000 kr.

4.887 kr/m²

Ejerudgift 1.712 kr./md.

  • 265 m²
  • 1.189 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
265 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1969
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
265 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.189 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Særdeles rummelig og velholdt kvalitetsvilla med en attraktiv beliggenhed i et roligt og veletableret boligområde i Nordborg. Her får den store familie optimale rammer med masser af plads, fleksible indretningsmuligheder og gode opholdsarealer både til hverdag og fritid. Ejendommen fremstår som en særdeles mulighedsrig villa med en gennemtænkt planløsning og et højt funktionelt niveau. Boligen byder på mange værelser og gode ”leverum”, som giver mulighed for at indrette sig efter familiens behov – hvad enten der er behov for flere børneværelser, hjemmekontor, hobbyrum eller gæsteafdeling. Villaens opholdsrum danner et naturligt samlingspunkt med god plads til både familieliv og sociale sammenkomster – her er optimale pladsbetingelser til både hverdag og fest Et stort multirum i hjertet af villaen tilfører ekstra anvendelsesmuligheder og kan benyttes til f.eks. aktivitetsrum, træningsområde eller kreativt værksted. Hertil kommer et separat praktisk værksted/lagerrum, som giver gode forhold for den pladskrævende hobby eller gør-det-selv-entusiasten. Den rummelige kælder på 44 m2 udgør et godt aktiv for ejendommen og tilbyder mange anvendelsesmuligheder, god opbevaringsplads samt potentiale til hobby-, aktivitets- eller arbejdsformål. I den opvoksede have kan man nyde de mange frugttræerog et skønt grønt miljø om sommeren. Beliggenheden i Nordborg giver kort afstand til byens faciliteter, indkøb, skole, fritidsaktiviteter og naturskønne omgivelser. Nordborg by er i positiv udvikling, hvor seneste store tiltag er indvielsen af Nordborg Resort, som bl.a. giver øget turisme og liv i bybilledet. Kort fortalt er Østerhaven 3 en attraktiv ejendom for den pladskrævende familie, der ønsker en rummelig bolig med mange indretningsmuligheder, gode fællesarealer og masser af anvendelig ekstra plads. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.712 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.000 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
6.828 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Guderup

74458088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.