Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Guderup, billede 1 af 1

Hindbærvej 9

6430 Nordborg

Fra EDC

1.595.000 kr.

7.419 kr/m²

Ejerudgift 1.291 kr./md.

  • 215 m²
  • 834 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
215 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1980
Energimærke
B

Uderum

Grundareal
834 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Parkering
  • Egen have

Pris og historik

24% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Hindbærvej 9 i Nordborg – en stor og indbydende villa med masser af plads til hele familien, beliggende på lukket vænge i et roligt og trygt kvarter tæt på by, natur og hverdagens bekvemmeligheder. Her får du en solid og velholdt ejendom på hele ca. 215 m² med god planløsning, praktisk indretning og masser af muligheder for at skabe dit drømmehjem. Ejendommen ligger på en stille villavej i et populært område af Nordborg, hvor både skole, daginstitution, idrætshal og indkøb findes inden for kort afstand. Der er desuden nem adgang til grønne områder, cykelstier og Nordborg centrum – alt sammen inden for få minutters kørsel. Her får du en beliggenhed, hvor både børn og voksne hurtigt vil føle sig hjemme og hvor hverdagen gøres nem med kort afstand til det hele Villaens stueplan byder på en indbydende entre med disponibelt rum som tidligere har været gæstetoilet og som hurtigt kan genetableres som dette. Fra entreen ledes man ind til det store og lyse køkken-alrum, som er husets naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både madlavning og hyggelige måltider med familien. Villaens stueplan byder desuden på 3 gode værelser, stort badeværelse, samt praktisk bryggers med god plads til alle dagligdagens gøremål Villaens 1. sal er også et stort aktiv for boligen – her får du stor stueafdeling, som nemt kan ændres til multirum, værelser eller noget helt 3. Derudover er der allerede 2 store værelser, badeværelse, samt praktisk disponibelt rum til opbevaring eller andet Villaens placering er ligeledes meget attraktiv- for enden af lukket vænge Haven er et kapitel for sig – stor, ugeneret og med plads til både leg og afslapning. Terrassen ligger perfekt i forhold til solen, så sommerdagene kan nydes med grill, kaffe eller bare ro og udsigt til de grønne omgivelser. Grunden er nem at holde og indrettet med græsplæne, bede og god plads til både børn og haveprojekter. Til boligen hører carport med integreret udhus på samlet 36 m2 Hindbærvej 9 er den ideelle bolig for familien, der ønsker plads, funktionalitet og en tryg hverdag i rolige omgivelser. Her er rammerne solide, og mulighederne mange – uanset om du ønsker et hjem, der straks kan tages i brug, eller et sted, du selv kan modernisere og forme over tid.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.291 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.035 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.592 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Guderup

74458088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg