Østergade 27, 6270 Tønder, billede 1 af 1

Østergade 27

6270 Tønder

Fra Nybolig

1.450.000 kr.

5.035 kr/m²

Ejerudgift 2.141 kr./md.

  • 288 m²
  • 305 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
288 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1675

Uderum

Grundareal
305 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have

Pris og historik

35% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lige for enden af Tønders gågade finder du denne kulturperle. Et unikt og yderst velbevaret gavlhus fra 1675, der i den grad er et autentisk stykke af Tønders bygnings- og kulturhistorie. Huset skal både ses og opleves. HUSK AT DU FOR EN FREDET EJENDOM KAN FÅ FRADRAG FOR ALT VEDLIGEHOLD, INGEN EJENDOMSSKAT OG MANGE ANDRE FORDELE - FORHØR NÆRMERE SÅFREMT DU IKKE ER BEKENDT MED DISSE FORHOLD.EJENDOMMEN ER NATURLIGVIS BYGNINGS FREDET OG TILMELDT BYGNINGSFREDNINGSFORENINGEN BYFO MED ET FRADRAG PÅ KR. 220.805 PR. ÅR (2025)HELE EJENDOMMEN KAN OGSÅ ANVENDES SOM FRITIDSBOLIG OG DER ER MULIGHED FOR ERHVERV I STUEPLAN.Har du smag og sans for smukke kulturperler, så kom og gør et godt køb. For yderligere bygningsbeskrivelse henvises til udskrift fra bogen "bevaringsværdige hus i Tønder" (kan rekvireres).For bygnings beskrivelsen kommer der lidt egnsbestemt beskrivelse ind. Vi starter nemlig i "æ diele", den store forstue med store, originale ølands klinker på gulvet, bindingsværksmur, brændeovn, smuk trappe til 1. sal og indgang til "æ dørns", som er er spisestue og/eller opholdsstue. Tekøkken/kontor med adgang til badeværelse, mellemgang, spisekammer samt "æ pesel", som er den store flotte stue i huset. Fra denne stue er der udgang til gårdhaven, som er ren idyl. Desuden hyggelig kælder.1. salen består af stor repos, soveværelse/stue i forskudt plan samt til gaden 1 stue med adgang til køkkenet. Fra stuen trappe til tagetagen med 1 stort værelse/stue. Der er flotte trægulve overalt, synlige loftsbjælker og alt er gennemført efter myndighedernes krav. Udvendigt rød mursten og pudset/kalket mur med bindingsværk. Tegltag fra 1995 og hoved renoveret facade fra 1997. Efterfølgende løbende renoveret. Beskrivelsen kan ikke være udtømmende, da ejendommen ikke kun skal ses, men frem for alt "opleves".

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Tønder Distriktsskole - Grundskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 72.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.160.000 kr.
Banklån
217.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.141 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.181 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.870 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Tønder

74723101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6270 Tønder