← Tilbage
Lys 4-værelses med privat tagterrasse, sydvendt altan og fantastisk udsigt, billede 1 af 8
1 / 8

Ørestads Boulevard 37B, 7. th.

2300 København S

Fra Hyllen & Co

7.495.000 kr.

71.381 kr/m²

Vurderet 18% over markedet

Ejerudgift 4.470 kr./md.

  • 105 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
105 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
2007
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2010
Etager i bygningen
8
Bygningens areal
6.014 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Betonelementer

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan
  • Tagterrasse
  • Gulvvarme
  • Sydvendt

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,2–7,0 mio. kr.

18% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 20267.995.000 kr.
  • Nuværende pris7.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Højt over Ørestad finder du denne skønne 4-værelses lejlighed på 105 m², hvor især lyset, udsigten og de mange uderum gør boligen til noget særligt. Placeringen for enden af ejendommen giver vinduer mod hele tre sider, og fra 7. sal kan du se helt til Øresundsbroen i den ene retning og Carlsbergbyens tårne i den anden. Lejligheden har en virkelig god planløsning med tre gode soveværelser og et stort, åbent køkken-alrum som boligens naturlige samlingspunkt. Her er god plads til både spisebord og sofaafdeling, mens de mange vinduer sikrer et fantastisk lysindfald dagen igennem. Fra opholdsrummet er der desuden udgang til en god sydvendt altan, hvor solen og udsigten kan nydes. Den helt store attraktion finder du dog på toppen. Direkte fra lejligheden fører en indvendig trappe op til din egen private tagterrasse – et fantastisk ekstra uderum med plads til både loungemøbler, spisebord og lange sommeraftener. Som ekstra bonus har ejendommen også en stor fælles tagterrasse, som er let tilgængelig fra boligen. De tre soveværelser gør lejligheden oplagt til familien, men giver også god fleksibilitet til kontor eller gæsteværelse. Badeværelset er rummeligt og funktionelt indrettet med gulvvarme, og i ejendommens kælder har du både eget depotrum og adgang til cykelkælder. Beliggenheden gør hverdagen utrolig nem. Bella Center Metro ligger lige udenfor døren og bringer dig direkte til Kongens Nytorv og resten af Indre By. Samtidig har du Fields, indkøb og Ørestads mange tilbud tæt på, mens Amager Fælled og Byparken giver rig mulighed for både løbeture, gåture og grønne pauser fra byen. Det er netop kombinationen af moderne byliv, natur og hurtig adgang til centrum, der gør Ørestad til et attraktivt sted at bo. Her får du en virkelig velindrettet bolig med fantastisk lys, tre gode soveværelser og ikke mindst både sydvendt altan og egen tagterrasse – højt over byen og med udsigt i flere retninger.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Bella Center
Ca. 68 m
Bus
Bella Center St.
Ca. 81 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 147 m
Skoledistrikt
Distrikt Ørestad
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 9 m
Se 4 steder mere
Bager
Andersen Bakery
Ca. 156 m · 5 inden for 1 km
Café
Bella's Coffee Lab
Ca. 152 m · 14 inden for 1 km
Fitness
SATS
Ca. 991 m
Apotek
Bella Apotek
Ca. 140 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,9 km
Sø
33 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,1 km
Togstøj om natten
Under 45 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, natmiddel (Lnight).

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.470 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
40.861 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.081 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hyllen & Co.

53892550

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S