Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Øleddet 9, Bogensø, 5390 Martofte, billede 1 af 1

Øleddet 9

5390 Martofte

Fra Nybolig

4.995.000 kr.

41.281 kr/m²

Ejerudgift 3.037 kr./md.

  • 121 m²
  • 2.142 m² grund
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Til salg i 510 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 09.00–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
121 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2015
Opvarmning
Varmepumpe
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
121 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Træ

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2.142 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

10% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–5,9 mio. kr.

Vurderingen bygger på 7 sammenlignelige sommerhuse i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Havblik og høj himmel – Velkommen til Øleddet 9 Når du kører ad vejen mod Øleddet 9, glider landskabet forbi som en scene fra en Morten Korch-film – med havet på din venstre hånd, bølgende marker, små skovlommer og det utroligt flotte Lego-stutteri. Skuldrene sænker sig, tempoet falder, og for enden af den lukkede vej – som næstsidste hus – ligger Øleddet 9: et højtbeliggende og fredfyldt sommerhus fra 2015, hvor lyset og udsigten straks tager imod dig. Høj himmel, åbne rum og stille luksus Indenfor mødes du af lofter til kip, brede plankegulve og generøse vinduespartier, der inviterer naturen helt ind fra alle vinkler og med fantastisk lysindfald.. Hjertet finder du i det åbne køkken/alrum, udført i materialer langt over sædvanlig standard, med alt i hårde hvidevarer og masser af skabsplads samt en køkkenø, hvor samtalerne kan flyde, alt imens dagens måltider forberedes. Alt i alt et rum, der er perfekt til langsomme morgener og uformelle middage, der flyder over i aftenens ro. Fra alrummet er der direkte udgang til den østlige terrasse, og via dobbelte skydedøre mod syd og vest flyder alrummet ud på de solrige terrasser, så grænsen mellem inde og ude næsten forsvinder. Når dagen falder til ro, tænder du brændeovnen og lader varmen og stilheden sænke tempoet. Stuen vender mod terrassen med perfekt udsyn til haven og et lille kig til havet. Planløsningen rummer yderligere to dejlige værelser og et stort soveværelse samt to luksuriøse badeværelser – alt sammen lyst, gennemført og indbydende. Dit fristed under åben himmel – plads til mere Udenfor folder udelivet sig fra solopgang til solnedgang: en terrasse, hvor du kan nyde morgenkaffen i solens første stråler, og store, solrige flader mod syd og vest til lange, gyldne sommeraftener. Samtidig kan du følge livet ude på havet – der er nemlig et fantastisk havkig fra den vestlige terrasse. Haven er enkel og velanlagt med græs, udhus og carport med plads til både bil og havetraktor. Her er ro til fordybelse – også på de mest livlige sommerdage – og plads til at trække sig tilbage, når verden kalder for højt. Grunden er omkring 2.200 m², og med en byggeprocent på 15 er der mulighed for markante udvidelser (med forbehold for myndighedsgodkendelse), hvis drømmene får vokseværk. Beliggenhed, natur og hverdag Beliggenheden er lige så praktisk, som den er poetisk: kort afstand til stranden og købmanden i Mesinge, adgang til områdets private strandområde for sommerhusejerne samt stier til skovene ved Schelenborg og de smukke naturområder omkring Bogensø. Kerteminde nås på cirka ti minutter fra Øleddet – men ofte vælger man bare at blive, fordi lyset, udsigten og stilheden gør det oplagt

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hindsholmskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.746.250 kr.
Banklån
999.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.037 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.156 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hunderup

66131323

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5390 Martofte

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.