Langøvej 546, Langø, 5390 Martofte, billede 1 af 8
1 / 8

Langøvej 546

5390 Martofte

Fra Unni Estates

4.195.000 kr.

44.628 kr/m²

Ejerudgift 2.611 kr./md.

  • 94 m²
  • 1953 m² grund
  • 4 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
94 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
2006

Uderum

Grundareal
1953 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fantastisk beliggenhed Hovedhus med tre værelser og stort leverum Nyt køkken fra 2025 Stort træterrassemiljø med overdækket opholdsareal Separat anneks og udendørs bruser Få minutters gang til badebro og åbent hav På et af Langøs særligt naturskønne steder ligger dette stemningsfulde fritidshus omgivet af gamle træer, åbne vidder og vand på begge sider af det smalle landskab. Fra grunden opleves en smuk lagdelt udsigt med Lillestrands stille vand i forgrunden, det kuperede ølandskab i baggrunden og trækronerne som en naturlig indramning. Fritidshuset er opført i 2006 og fremstår som et enkelt og harmonisk sort træhus, der falder naturligt ind i omgivelserne. De store vinduespartier med mørke trærammer lader naturen træde helt ind i boligen og skaber nærmest en malerieffekt, mens det rige lysindfald understreger husets lyse og afslappede atmosfære. Boligens naturlige samlingspunkt er det store leverum, hvor køkken, spiseafdeling og stue ligger i åben forbindelse. Her giver loftshøjden og vinduerne på flere sider en skøn rumfornemmelse, mens brændeovnen tilfører varme og stemning på kølige dage. Fra hele opholdsrummet er der direkte adgang til terrassen, så grænsen mellem inde og ude næsten forsvinder i sommermånederne. Køkkenet er fra 2025 og udført i et roligt og enkelt design med god arbejdsplads, køkkenø og en smuk speciallavet marmorplade. De lyse fyrretræsgulve går igen gennem huset og samler rummene i et lyst og naturligt udtryk. Hovedhuset rummer desuden tre værelser, herunder et godt soveværelse, samt et charmerende badeværelse. Hertil kommer det separate anneks, der ligger i naturlig forlængelse af terrassen og giver ekstra plads til overnattende gæster, børn eller en fredelig stund for sig selv. Rundt om store dele af huset breder et generøst træterrassemiljø sig. Terrassen forbinder hovedhuset, haven og annekset og byder på flere forskellige opholdszoner – både under åben himmel og under den overdækkede del. Placeringen gør det muligt at følge solen gennem dagen, fra morgenmaden efter dagens første badetur til middage og lange sommeraftener i de sidste solstråler. Efter en morgendukkert kan saltvandet skylles af under den udendørs bruser, inden kaffen nydes på terrassen med udsigt til haven og landskabet. Grunden er stor, grøn og eventyrlig med gamle træer, små kroge og en mere vild beplantning, der langsomt glider sammen med det åbne terræn omkring ejendommen. Her er plads til både leg, ro, bålhygge og afslappede dage i skyggen under trækronerne. Lillestrands rolige vand er oplagt til kajak og paddleboard, og herfra kan Fyns Hoved nås på omkring ti minutter med en mindre speedbåd. På den anden side er der blot få minutters gang til badebroen og det åbne hav. Området byder samtidig på nogle af Danmarks smukkeste naturoplevelser. Fra huset kan I følge de naturskønne ruter videre mod spidsen af Langø, hvor vand, strandenge, bakker og ølandskab mødes i et usædvanligt smukt sceneri. Her får I et lyst og indbydende fritidshus, hvor naturen, vandet og udelivet er den røde tråd. Ejendommen har samtidig genereret en attraktiv lejeindtægt, hvilket giver mulighed for at kombinere egne ophold med løbende udlejning. Et sted skabt til rolige morgener, aktive dage på vandet og lange aftener under åben himmel. Nøglen til det gode liv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hindsholmskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 209.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.146.250 kr.
Banklån
839.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.611 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
22.867 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
19.112 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Unni Estates ApS

70505250

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5390 Martofte