Stenene 25, Langø, 5390 Martofte, billede 1 af 8
1 / 8

Stenene 25

5390 Martofte

Fra Eckhard & Packness

4.500.000 kr.

40.909 kr/m²

Ejerudgift 4.820 kr./md.

  • 110 m²
  • 2577 m² grund
  • 7 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
110 m²
Værelser
7

Bygning og energi

Byggeår
1934

Uderum

Grundareal
2577 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

TILMELD DIG ÅBENT HUS - HUSK AT ANGIV HVORNÅR DU ØNSKER AT ANKOMME Der findes sommerhuse tæt på vandet – og så findes der steder som dette. På naturskønne Hindsholm ligger dette skønne sommerhus på en stor grund, hvor haven møder kysten, og hvor der er direkte og fuldstændig ugeneret adgang til stranden. Her er ingen vej, sti eller andre ejendomme mellem jer og vandet – blot naturen, kysten og udsigten. Placeringen er i sig selv noget ganske særligt. Ejendommen vender mod sydvest ud over vandet, og fra både huset og grunden kan man følge dagens sidste timer, når solen bevæger sig ned mod horisonten. Det er svært at forestille sig en bedre ramme om de lange sommeraftener – måske med aftensmaden på terrassen, en tur i vandet eller et glas vin, mens solen går ned over havet. Sommerhuset rummer 110 m² og ligger på en imponerende grund på 2.577 m². Huset er oprindeligt fra 1934, men gennemgik i 1999 en væsentlig ombygning og renovering, hvor der blandt andet blev foretaget isolering af væggene, isat nye termoruder og etableret træbeklædning på huset overalt. Det har samtidig bevaret den helt rigtige sommerhuskarakter med lyse rum og trælofter. Planløsningen er særdeles anvendelig og giver plads til, at sommerhuset kan være samlingspunkt for flere generationer. Indretningen byder på fire værelser , som giver rigtig gode muligheder for både børn, børnebørn og venner på besøg. Hertil kommer badeværelse og køkken samt et stort, åbent opholdsmiljø, hvor køkken, spiseplads og stue naturligt hænger sammen. Her er plads til de lange middage, kortspil og hyggelige aftener, mens brændeovnen bidrager til sommerhusstemningen, når temperaturen falder. I den store opholdsstue trækkes blikket helt naturligt mod vinduespartierne og vandet. Den brede vinduesfront giver både et fantastisk lysindfald og en udsigt, der bliver en del af indretningen. Her behøver man næsten ikke kunst på væggene – udsigten ændrer sig med vejret, årstiderne og lyset dagen igennem. Udenfor fortsætter oplevelsen. Den store naturgrund giver luft omkring huset og en helt særlig følelse af privatliv. Fra huset bevæger man sig direkte ned mod egen kystlinje og stranden, mens landskabet på den anden side åbner sig mod markerne. Man befinder sig ganske enkelt midt i den særlige natur, som Hindsholm er kendt for. Til ejendommen hører desuden en garage/udhusbygning, hvor BBR registrerer 20 m² som garage, hvilket giver god plads til opbevaring af eksempelvis cykler, havemøbler og udstyr til livet ved vandet. Det her er et sommerhus for jer, der ikke blot søger et sted at holde ferie, men et sted familien kan samles år efter år. Med fire værelser, gode fællesrum, masser af plads omkring huset og vandet lige foran jer er rammerne skabt til både stille weekender for to og sommerferier med hele familien samlet. Og når dagen går på hæld, er der kun tilbage at finde en plads mod sydvest og se solen forsvinde ned over vandet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hindsholmskolen
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10 KlasseCenter
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 225.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.375.000 kr.
Banklån
900.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.820 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.549 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.521 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EP Bolig Kerteminde

66101100

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5390 Martofte