Oddervej 153

8270 Højbjerg

Fra Danbolig

2.875.000 kr.

16.335 kr/m²

Ejerudgift 3.032 kr./md.

176 m²
1180 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 600 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 176 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 1

Annoncen: 176 m² · BBR: 176 m² bolig + 15 m² erhvervBBR registrerer en del af arealet som erhverv. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1939
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1984
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 102 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1180 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På denne super centrale beliggenhed, blot 3 km. fra Aarhus centrum og tæt på både Marselisborg skoven og stranden, kan vi nu tilbyde denne ekstremt lavt prissatte ejendom. Dette skyldes at den stort set må betegnes som en byggegrund. Bygningerne er værdiløse, måske kan ydermurene dog bevares, men ALT skal laves fra A-Z. Grunden har en fin størrelse på hele 1180 kvm.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Emiliedalsvej/Oddervej; Ca. 47 m
Dagligvarer: Netto; Ca. 92 m
Skoledistrikt: Skåde Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 451 m

Se 4 steder mere

Bager: Gærda; Ca. 480 m
Café: Skat Kantine; Ca. 322 m · 2 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 141 m
Apotek: Skanderborg Apotek Kridthøj; Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 143.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.300.000 kr.
Banklån: 431.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.032 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.991 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.390 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.