Kalkjærvej 6

8270 Højbjerg

Fra Danbolig

3.498.000 kr.

24.809 kr/m²

Ejerudgift 2.984 kr./md.

141 m²
586 m² grund
2 værelser
Villa

Til salg i 393 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 141 m²
Værelser: 2
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1910
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 74 m²
Tag: Tagpap med stor hældning
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 586 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 4,7–6,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Nu har du muligheden for at erhverve dig en ejendom med masser af potentiale, beliggende på en rolig, blind vej i den gamle og charmerende del af Holme – i cykelafstand til Aarhus C. Ejendommen fremstår i dag rå indvendigt og kræver en gennemgribende renovering, hvilket gør den ideel som enten et spændende håndværkertilbud eller som byggegrund for dig, der ønsker at opføre nyt i skønne og grønne omgivelser. Grunden byder på en pragtfuld, lukket have med gamle træer, buske og en helt særlig atmosfære, der giver et fantastisk udgangspunkt for både renovering og nybyggeri. Derudover medfølger et ældre, muret udhus/redskabsrum. Eksempel på nybyg fra Eurodan huse kan indhentes hos danbolig. En unik mulighed for at skabe dit drømmehjem i rolige omgivelser med kort afstand til byens mange tilbud og faciliteter.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Viby J; Ca. 1,3 km
Bus: Holme Kirke/Bushøjvej; Ca. 146 m
Dagligvarer: Føtex; Ca. 75 m
Skoledistrikt: Holme Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 287 m

Se 3 steder mere

Bager: føtex Bager; Ca. 92 m
Café: Tabata-Foodpoint; Ca. 1,1 km
Apotek: Marselisborg Apotek; Ca. 837 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 174.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.798.400 kr.
Banklån: 524.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.984 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.968 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.804 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.