Vesterengvej 14, Christiansbjerg 8200 Aarhus N, billede 1 af 1

Vesterengvej 14

8200 Aarhus N

Fra Danbolig

4.998.000 kr.

27.767 kr/m²

Ejerudgift 3.578 kr./md.

  • 180 m²
  • 827 m² grund
  • 8 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Åbent hus

  • Torsdag 8. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
180 m²
Værelser
8
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
120 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
827 m²

Boligen har

  • Altan
  • Bryggers

Pris og historik

26% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,2–8,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 25 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 25 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Villa til salg på Vesterengvej med 180 velindrettede kvadratmeter og skøn have I attraktive Aarhus N udbydes denne rummelige villa på Vesterengvej, hvor I får hele 180 veldisponerede boligkvadratmeter samt en stor grund på 827 m². Her får I en bolig med masser af plads til den store familie og et væld af muligheder for at sætte jeres eget præg, alt sammen i et roligt og etableret kvarter tæt på hverdagens mange faciliteter. Boligen byder velkommen via entréen, som giver adgang til husets stueplan. Her finder I et lyst køkken med god skabs og bordplads samt en stor opholdsstue, hvor der er rigelig plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. De store vinduespartier giver et dejligt lysindfald, og fra stuen er der direkte udgang til den hyggelige udestue, som forlænger opholdsrummet og skaber en glidende overgang til haven. Stueplan rummer desuden to gode værelser, et badeværelse, et praktisk bryggers samt gode opbevaringsmuligheder, hvilket gør indretningen både funktionel og familievenlig. På førstesalen fortsætter de mange muligheder. Her finder I endnu en stor opholdsstue, som kan anvendes som tv stue, legerum eller hjemmekontor. Hertil kommer fire gode værelser, et ekstra badeværelse samt et tekøkken, hvilket giver fleksible indretningsmuligheder og gør etagen oplagt til den store familie eller teenagere, der ønsker deres egen afdeling. Fra to af værelserne er der udgang til altanen med udsigt over den haven. Udendørs venter en stor og ugeneret have med masser af beplantning, græsarealer og plads til både leg, afslapning og haveprojekter. Her er desuden både garage, carport og flere udhuse, som giver gode muligheder for opbevaring, værksted eller hobbyaktiviteter. Beliggenheden i Aarhus N er attraktiv med kort afstand til indkøb, skoler, daginstitutioner, offentlig transport og grønne områder. Samtidig er der nem adgang til Aarhus Midtby, universitetet og motorvejsnettet, hvilket gør hverdagen både nem og bekvem

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Skøjtehallen
Ca. 242 m
Dagligvarer
Købmand Nord
Ca. 540 m
Skoledistrikt
Katrinebjergskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 444 m
Se 3 steder mere
Café
Kantinen ved Århus Akademi
Ca. 684 m · 2 inden for 1 km
Fitness
Styrk
Ca. 918 m
Apotek
Stjerneapoteket Storcenter Nord
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 249.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.998.400 kr.
Banklån
749.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.578 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.845 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
23.324 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Aarhus Nord

86108666

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8200 Aarhus N