← Tilbage
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Christian X's Vej 29

8260 Viby J

Fra EDC

7.495.000 kr.

36.034 kr/m²

Ejerudgift 4.667 kr./md.

  • 208 m²
  • 882 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
208 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1996
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
117 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
882 m²

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,6–13,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Christian X’s Vej 29 udbydes denne rummelige villa med en attraktiv beliggenhed i Kongsvang – tæt på Aarhus C. Ejendommen er oprindeligt opført i 1934 som bungalow og er i 1996 udvidet med en overetage. I dag rummer boligen hele 319 etagemeter på en 882 m² stor grund. Stueplan byder på et stort køkken-alrum med flot udkig og direkte udgang til haven. Herfra er der åben forbindelse til en rummelig spisestue samt tv-stue, hvor de imponerende loftshøjder, smukke stukdetaljer og store vinduespartier skaber et helt særligt udtryk og et fantastisk lysindfald. Vinduerne er samtidig støjdæmpende, hvilket giver en behagelig atmosfære. Etagen rummer desuden badeværelse og et kontor. På førstesalen finder I hele fem gode værelser med udsigt over området, heraf et soveværelse med walk-in samt et stort badeværelse. Kælderen udgør 111 m² og giver masser af anvendelsesmuligheder med egen indgang, gode disponible rum og oplagt plads til både teenageafdeling, gæster og opbevaring. Udendørs får I en skøn og grøn have med mulighed for selvforsyning via køkkenhave, flere æbletræer samt et hyggeligt orangeri. Hertil kommer et stort værksted. Den bynære del af Viby J, Kongsvang, er særligt attraktivt for jer, der ønsker at bo tæt på byen uden at gå på kompromis med naturskønne omgivelser. Her er I tæt på både skov, strand og grønne områder. Samtidig er der kort afstand til letbanen, gode indkøbsmuligheder og Aarhus C – en attraktiv beliggenhed med kombination af byliv og natur.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bygholms Allé/Skanderborgvej
Ca. 249 m
Dagligvarer
Rema 1000 Viby Jylland
Ca. 198 m
Skoledistrikt
Rosenvangskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Byvangen
Ca. 372 m
Se 4 steder mere
Bager
Patis
Ca. 908 m
Café
Go Dao Kaffe & Juice
Ca. 673 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 682 m · 2 inden for 1 km
Apotek
Viby Apotek
Ca. 888 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 374.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.996.000 kr.
Banklån
1.124.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.667 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
41.058 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
34.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

86271533

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J