Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads, billede 1 af 1

Obdams Allé 35

2300 København S

Fra EDC

9.495.000 kr.

81.154 kr/m²

Ejerudgift 4.965 kr./md.

  • 117 m²
  • 292 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 57 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.15 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
117 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
67 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
292 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,7–10,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 11. sep. 20269.600.000 kr.
  • Nuværende pris9.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

hyggeligroligtbørnevenligt

Mæglerens beskrivelse

Vi har nu den store fornøjelse at præsentere dette ½ dobbelthus beliggende i den notorisk attraktive grundejerforening "Fremad" i hjertet af Amager. Disse særprægede byggeforeningshuse blev alle opført i begyndelsen af 1900-tallet af Byggeforeningen Sundbyernes Arbejderbyggeforening Fremad. I dette hyggelige og sociale kvarter er der altid liv og fællesskab. Mange børn leger trygt på vejen, og naboerne samles til madklubber, fastelavnsfest og årlige sommerfester. Huset er opført i 1903 og er godt placeret i gaden på en skøn grund på 292 m² og byder indvendig på entré med trappeløb til 1. salen. Under trappen 3-4 trin nede finder man et kløgtigt placeret toiletrum - en løsning flere i gaderne har lavet, og som optimerer pladsen bedst muligt. Herefter finder man to dejlige stuer en suite - henholdsvis opholds- og spisestue. Spisestuen står i åben forbindelse til køkkenet hvilket giver en rigtig god rumfornemmelse. Både fra spisestuen samt fra køkkenet er der udgang til den skønneste frodige have hvor man kan finde solen hele dagen uanset tidspunkt. 1. salen indeholder to gode og reelle værelser hvoraf det ene af værelserne har en stor hems tilknyttet med flere anvendelsesmuligheder til følge. Sidst men ikke mindst finder man også et godt badeværelse med brus heroppe på 1. salen. Bevæger man sig rundt på vejene forstår man hurtigt hvorfor gaderne her er så populære. De karakteristiske huse og træerne langs gaderne maler et idyllisk billede af godt naboskab og trygge rammer for ungerne at vokse op i. Her er du nærmest i en by i byen og det til trods, så skal du ikke bruge længe på hverken at finde skole, institutioner, indkøbs- og transportmuligheder og f.eks. stranden som er et yndet udflugtsmål for alle københavnere hele året rundt. Snyd ikke jer selv for et besøg her på Obdams Allé idet kvarteret emmer af ro, fred og hygge - her vil man i den grad virkelig gerne komme hjem efter en lang og hektisk arbejdsdag. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Amager Strand
Ca. 1,2 km
Bus
Smyrnavej
Ca. 248 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 331 m
Skoledistrikt
Gerbrandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 272 m
Se 4 steder mere
Bager
Jato Bakery
Ca. 339 m · 4 inden for 1 km
Café
Norm
Ca. 223 m · 7 inden for 1 km
Fitness
Energiværkstedet
Ca. 383 m
Apotek
Sønderbro Apotek
Ca. 637 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
1,6 km
Sø
1,3 km
Motorvej
2,3 km
Jernbane
2,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.596.000 kr.
Banklån
1.424.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.965 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
51.067 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
42.477 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads

32550001

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2300 København S