
Obdams Allé 35
2300 København S
Fra EDC
9.495.000 kr.
81.154 kr/m²
Ejerudgift 4.965 kr./md.
- 117 m²
- 292 m² grund
- 2 værelser
- Villa
Fundet af Homiie for 57 dage siden
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 12.45–13.15 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 117 m²
- Værelser
- 2
- Badeværelser
- 1
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1903
- Opvarmning
- Fjernvarme
- Energimærke
- C
- Om- eller tilbygget
- 1977
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 67 m²
- Tag
- Fibercement, kan indeholde asbest
- Ydervægge
- Mursten
Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 292 m²
Boligen har
- Egen have
Pris og historik
Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 7,7–10,5 mio. kr.
Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.
Prishistorik hos Homiie
- Til 11. sep. 20269.600.000 kr.
- Nuværende pris9.495.000 kr.
Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Metro
- Amager Strand
- Ca. 1,2 km
- Bus
- Smyrnavej
- Ca. 248 m
- Dagligvarer
- Netto
- Ca. 331 m
- Skoledistrikt
- Gerbrandskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Grønt område
- Ca. 272 m
Se 4 steder mereSkjul steder
- Bager
- Jato Bakery
- Ca. 339 m · 4 inden for 1 km
- Café
- Norm
- Ca. 223 m · 7 inden for 1 km
- Fitness
- Energiværkstedet
- Ca. 383 m
- Apotek
- Sønderbro Apotek
- Ca. 637 m · 2 inden for 1 km
Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 1,6 km
- Sø
- 1,3 km
- Motorvej
- 2,3 km
- Jernbane
- 2,2 km
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.
København Kommune
- Kommuneskat
- 23,39%
- Grundskyld
- 5,1 promille
- Indbyggere
- ca. 671.700
Boligøkonomi
Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 7.596.000 kr.
- Banklån
- 1.424.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 4.965 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 51.067 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 42.477 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
EDC Poul Erik Bech Sundbyvester Plads
32550001







