Nyvej 4, 3490 Kvistgård, billede 1 af 1

Nyvej 4

3490 Kvistgård

Fra Estate

2.975.000 kr.

22.538 kr/m²

Ejerudgift 3.192 kr./md.

  • 132 m²
  • 881 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 44 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
132 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1960
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
881 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en 881 m² stor grund finder du denne villa fra 1960 med 132 m² bolig, som nu står klar til nye ejere og et nyt kapitel. Boligen rummer stue og spisestue, fire værelser, køkken og badeværelse samt en udestue med forbindelse til haven. Ejendommen fremstår i ældre og overvejende original stand, og den kommende ejer skal være indstillet på, at boligen kræver en omfattende renovering. Her er således tale om en ejendom for køberen, som har lyst og mod på et større projekt, og som kan se mulighederne i både huset og den gode grund. Kvistgård er en hyggelig stationsby med en attraktiv placering mellem Helsingør og Fredensborg. Byen har gennem årene udviklet sig omkring stationen og består i dag af en god blanding af etablerede villakvarterer, nyere boligområder, grønne omgivelser og lokalt erhverv. Fra Kvistgård Station kører Lille Nord med forbindelse mod både Helsingør og Hillerød, hvilket gør byen interessant for både pendlere og familier, der gerne vil bo lidt mere tilbagetrukket uden at give afkald på gode transportmuligheder. Til hverdag er der mulighed for lokale indkøb, ligesom Kvistgård er hjemsted for Rudolf Steiner Skolen i Nordsjælland. Samtidig er man omgivet af den natur, som kendetegner denne del af Nordsjælland, med skovområder og grønne omgivelser tæt på byen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 319 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 621 m
Skoledistrikt
Espergærde
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Helsingør 10.klasse
10. klasse
Skoledistrikt
Espergærde-Tikøb
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 500 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
530 m
Motorvej
1,2 km
Jernbane
341 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 148.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.380.000 kr.
Banklån
446.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.192 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.637 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.946 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Helsingør - Morten Friis

49212223

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 3490 Kvistgård