Haderslev, billede 1 af 3
1 / 3

Nystadvej 1

6100 Haderslev

Fra Home.dk

4.845.000 kr.

29.187 kr/m²

  • 166 m²
  • 780 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 9 dage

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 16.15–16.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
166 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
2020
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
780 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Nyestadvej 1 i Haderslev venter en nyopført og indbydende villa, hvor moderne løsninger, funktionalitet og flotte materialevalg går hånd i hånd. Boligen fremstår lys og stilren med store vinduespartier, højt til loftet og en velovervejet planløsning, der skaber gode rammer om både hverdagen og de hyggelige stunder. Husets naturlige samlingspunkt er det imponerende køkken-alrum. Her giver loftet til kip en skøn fornemmelse af luft og rummelighed, mens de store glaspartier lader dagslyset strømme ind og skaber en fin forbindelse til terrasse og have. Det elegante køkken står i et enkelt, moderne udtryk med god arbejdsplads og en stor køkkenø, mens trædetaljerne tilfører varme til det lyse rum. Den separate stue giver god plads til afslapning og familietid og har ligeledes et dejligt lysindfald og udsyn til de grønne omgivelser. Boligen byder desuden på et soveværelse med tilhørende garderobe samt tre gode værelser, der giver fleksible muligheder for børneværelser, hjemmekontor eller gæsteværelse. Dertil kommer to badeværelser samt et praktisk og rummeligt bryggers med vaskefaciliteter og god bordplads. Udenfor fortsætter det moderne udtryk med grå mursten, mørkt tag og gode overdækkede arealer. Den grønne have omkranser huset og byder på god plads til både leg og afslapning, mens de store terrassearealer giver rig mulighed for at nyde udelivet. Dobbelt carport og skur fuldender de praktiske rammer. Her får man kort sagt en nyopført, lys og indbydende villa med masser af plads, moderne komfort og en planløsning, der er som skabt til familielivet.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 242.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.876.000 kr.
Banklån
726.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
23.524 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
19.141 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Haderslev - Vojens

74530545

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev