Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Zeisesvej 21

6100 Haderslev

Fra EDC

4.995.000 kr.

20.060 kr/m²

Ejerudgift 2.585 kr./md.

  • 249 m²
  • 964 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
249 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1934
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
964 m²

Boligen har

  • Kælder
  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en ejendom, der skiller sig ud fra mængden. Denne stilrene bolig er gennemført renoveret med kompromisløst materialevalg og håndværk. Her er intet overladt til tilfældigheder, detaljerne er nøje gennemtænkt og er med til at skabe et yderst harmonisk, stilrent og eksklusivt hjem med garanti for Wow-faktor hvor end du kigger hen. - en sjælden mulighed for den kræsne køber. Villaen fremstår markant og med en fantastisk beliggenhed, højt beliggende godt tilbagetrukket fra den rolige villavej, og med kort afstand til Haderslev Centrum, hvor du kan gå eller cykle til alle hverdagens fornødenheder, såsom butikker og caféer, daginstitutioner, indkøb og naturskønne omgivelser. Kombinationen af de lyse åbne rum, moderne funktionalitet og tidløs klassiske valg af interiør gør stemningen og udtrykket i villaen til noget helt særligt. Alle kvadratmeter er udnyttet til fulde. Resultatet er et hjem, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd, og hvor målet har været at skabe en bolig med høj livskvalitet og minimal vedligeholdelse, så hverdagen bliver lettere, og der bliver mere tid til at nyde livet og samværet med hinanden. Optimal planløsning med både forældreafdeling i stueetagen og børneafdeling på førstesalen. Når familien skal samles, er det i boligens hjerterum, nemlig det store lyse alrum. Det flotte hvide stilsikre køkken skaber rammen om rummet, med spiseafdeling og god skabs- og bordplads, køkkenet er i åben forbindelse til en hyggelig opholdsstue med store vinduer og god loftshøjde. Fra stueetagen er der direkte udgang gennem dobbelte glasdøre til en terrasse og videre ud i den private, lukkede have. Ejendommen har god plads til den store familie. På anden sal er der mulighed for teenagerhybel, kontor eller en pladskrævende hobby. Tillige får du en god og yderst brugbar kælder. Udendørsarealerne byder på flere dejlige og stemningsfyldte terrassemiljøer. Nyd solen dagen lang, lige fra morgenkaffen til du er færdig med din fyraftensdrink. Tillige er der bagerst i haven mulighed for at opføre et ekstra skur/bygning, hvor anvendelsesmulighederne kan være mange. Det skal være os en udsøgt fornøjelse af vise dig netop denne ejendom.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Erlev Skole og Kløvermarkskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Kløvermarkskolen
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 249.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.996.000 kr.
Banklån
749.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.585 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
26.838 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.319 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev