Villa til salg hos EDC Filtenborg & Grosbøl, billede 1 af 1

Ny Allegade 19

6100 Haderslev

Fra EDC

3.495.000 kr.

14.936 kr/m²

Ejerudgift 2.252 kr./md.

  • 234 m²
  • 700 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Torsdag 8. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
234 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1908
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
700 m²

Boligen har

  • Højt til loftet
  • Egen have

Pris og historik

5% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På denne attraktive adresse finder du en unik patriciervilla, som emmer af karakter og kvalitet. Her er der højt til loftet i hele ejendommen, hvilket skaber en følelse af rummelighed og storslået hed, du ikke oplever mange andre steder. Boligen forener herskabelige detaljer med en perfekt balance mellem privatliv og livskvalitet. Beliggenheden er i særklasse. Du bor i et attraktivt kvarter med kort afstand til alle hverdagens fornødenheder såsom skole, daginstitutioner, indkøb og offentlig transport. Samtidig er du i gåafstand til byens centrum og den hyggelige gågade med caféer og butikker. I den naturrige og grønne Kløften Park kan du gå, løbe eller bruge til et pusterum fra hverdagen. Fra entréen i stueplan bliver du ført videre til fordelingsgangen. Herfra er der adgang til et lyst kontor med kig til haven, samt to stemningsfulde stuer der er i forlængelse af hinanden som indbyder til hyggelige stunder med familie og venner. Køkkenet er særdeles rummeligt med god skabsplads og med plads til både spiseområde og loungehjørne. Fra køkkenet er der direkte udgang til en stor, solrig terrasse - perfekt til sommerens måltider og afslapning. Ydermere byder stueplan på et badeværelse. På førstesalen finder du to gode værelser og et gennemgangsværelse med mange anvendelsesmuligheder. Herudover rummer etagen et soveværelse med mulighed for walk-in-closet samt et lækkert badeværelse med to brusere i en stor bruseniche. Kælderen byder på fire praktiske rum, der kan anvendes til alt fra opbevaring og hobbyrum til en vinkælder - kun fantasien sætter grænser. Udenfor venter en fantastisk have med en stor og hævet terrasse. Haven er anlagt som en privat, parklignende oase med masser af plads til leg, boldspil og udeliv.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup
0.–6. klasse
Skoledistrikt
10. ved Kløften
10. klasse
Skoledistrikt
Nord Favrdal
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Haderslev Kommune

Kommuneskat
26,3%
Grundskyld
12,7 promille
Indbyggere
ca. 55.200

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.252 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.222 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.060 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Filtenborg & Grosbøl

73520404

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6100 Haderslev