Nyborgvej 332

5220 Odense SØ

Fra Lokalbolig

2.845.000 kr.

19.895 kr/m²

Ejerudgift 1.913 kr./md.

143 m²
665 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 171 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 143 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1947
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 102 m²
Tag: Fibercement uden asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 665 m²

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,2–4,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20262.845.000 kr.
Til 15. sep. 20262.795.000 kr.
Nuværende pris2.845.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Glæd dig til at opleve stemningen i denne røde murstensvilla fra 1947, der løbende er blevet vedligeholdt og dermed blandt andet byder på udskiftede letvægtstagsten samt et opdateret køkken og badeværelse. Boligens 143 m2 fordeler sig over halvandet plan og er lige til at flytte ind i, mens kælderen er et blankt lærred med masser af muligheder. Prikken over i’et sættes af den betragtelige garage, havens private atmosfære samt den eminente placering i Ejby med kort afstand til både indkøb, bus, børnehave og letbane.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Nyborgvej/Toftevej; Ca. 244 m
Dagligvarer: Lidl; Ca. 103 m
Skoledistrikt: Ejerslykkeskolen; 0.–9. klasse
Grønt område: Tofteparken; Ca. 357 m

Se 4 steder mere

Bager: føtex Bagerudsalg; Ca. 1,0 km
Café: Café Victoria; Ca. 938 m
Fitness: PureGym; Ca. 910 m · 2 inden for 1 km
Apotek: Apoteket Rosengården; Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 58 til 63 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 142.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.276.000 kr.
Banklån: 426.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.913 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 15.727 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.153 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.