← Tilbage
I den 7. tagterrasse-himmel, billede 1 af 8
1 / 8

Ny Adelgade 7, 2. tv.

1104 København K

Fra Bjørn & Byskov

14.995.000 kr.

85.199 kr/m²

Ejerudgift 14.405 kr./md.

  • 176 m²
  • 4 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 158 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
176 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1793
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
4
Bygningens areal
444 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Sydvendt
  • Pejs

Pris og historik

6% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,7–17,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

luksuriøscentraltdetaljerigt

Mæglerens beskrivelse

Livskvalitet skal man ikke gå på kompromis med. Og det behøver man på ingen måde med denne liebhaverlejlighed i Ny Adelgade, som byder på det bedste af København inde såvel som ude. Med byens måske mest unikke tagterrasse som trumf, er det bare at læne sig tilbage og nyde udsigten over den by, hvis muligheder byder sig til lige udenfor døren. Kært barn har mange navne, og Ny Adelgade har da også været flere navne igennem, før den landede her. Som noget helt specielt husede gaden tilbage i 1722 Danmarks første offentlige teater, hvor man opførte skuespil på dansk. Ludvig Holberg skrev ikke mindre end 27 komedier til teatret, herunder Den politiske kandestøber. Siden da har gaden været kendt for latter og det gode liv. Kvaliteter som Ny Adelgade, med sine mange skønne restauranter, stadig den dag i dag, er kendt for. Charmen indfanger dig fra det øjeblik, du træder ind i den velholdte opgang. Lejligheden er nænsomt restaureret med respekt for de oprindelige detaljer såsom den indbyggede pejs med originale kakler og de fritliggende bjælker, som karakteriserer lejligheden. Tre fløjdøre ud mod gaden manifesterer, at dette er en helt unik bolig. Men det absolutte højdepunkt må alligevel være den store, private og sydvestvendte tagterrasse tronende over Københavns tage med et utal af muligheder. Om du vil etablere et loungeområde eller orangeri, her er der garanteret gode middagsselskaber og sommerhygge – og med et integreret udekøkken fås det faktisk ikke bedre. Som noget meget sjældent, når vi befinder os i indre by, er bygningen fra 1693 ikke fredet. Det betyder, at du har muligheden for at gøre denne lejlighed til lige præcis det, du ønsker. Om det er ny nordisk stil eller at bibeholde penthouselejlighedens udtryk, er helt op til dig. Dette er en egoistbolig i ordets mest positive forstand – et mekka af muligheder med metroen, Strøget og det pulserende byliv lige udenfor døren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro
Kongens Nytorv
Ca. 166 m
Bus
Kongens Nytorv St.
Ca. 236 m
Dagligvarer
Superkiosk
Ca. 100 m
Skoledistrikt
Sølvgades Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 180 m
Se 5 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 59 m · 30 inden for 1 km
Café
Fars Dreng
Ca. 39 m · 214 inden for 1 km
Fitness
SHC Gothersgade
Ca. 119 m · 9 inden for 1 km
Apotek
Kongelig Hof-apotek
Ca. 287 m · 3 inden for 1 km
Tog/S-tog
Nørreport
Ca. 772 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
289 m
Sø
632 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
687 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
14.405 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
87.212 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
73.647 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Bjørn & Byskov København & Frederiksberg

31682900

Se mere fra mægleren