Hvilsted - 8355 Solbjerg, billede 1 af 3

1 / 3

Nordvejen 28

8355 Solbjerg

Fra Home.dk

1.795.000 kr.

16.171 kr/m²

Ejerudgift 1.871 kr./md.

111 m²
724 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 23 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 111 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1928
Opvarmning: Varmepumpe
Energimærke: C
Om- eller tilbygget: 1974
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 78 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 724 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 3 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 3 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Nordvejen 28, i Hvilsted. Her får du et rigtig godt hjem, hvor der er givet fokus på energien i huset. Det betyder bla.a. at der fjernet olietank, og indsat et luft til vand system fra 2022, og der er kommet ekstra isolering i hulvæggen samt på loftet i samme ombæring. Taget på huset er fra 2015, og hele huset er også blevet om fuget i 2022, og står derfor utrolig flot og præsentabel. Hvilsted, er en hyggelig lille landsby lidt ude fra Solbjerg, og her er der stor mulighed for at komme sine naboer og resten af vejen ved. Der er et godt fælles skab på vejen. Fra Hvilsted har du 5km til Solbjerg, hvor du bla.a. har skole og indkøb. Du bydes velkommen ind, i en mindre fordelingsgang hvor du her ledes videre til to gode disponible rum, som i dag bruges, som gæste værelse og hobbyrum/kontor. Forenden af gangen kommer du ned til huset bryggers, hvor luft/vand systemet står. I mellemgangen har du husets eneste badeværelse, her har du god plads omkring dig, både i brusenichen og foran spejlet. Det store køkken byder på masser af skabsplads og her kan hele familien hjælpe til da der er god bordplads. Herfra kan du gå servere maden inden i en god rummelig stue, hvor du har spisebord, sofagruppe, samt en hyggelig brændeovn (pillebrændeovn) som sørger for hyggen til de sene vinteraftener. Om sommeren kan ud fra stuen af tage maden med ud på en dejlig sydvendt terrasse, hvor du har solen fra middag til aften, og her bliver der brugt mange solskinsaftenener med grillmad og hygge. Fra vindeltrappen ledes du oven på, her har du et stort værelse, i dag bliver det brugt som soveværelse, men der er også mulighed for at indrette rummet som stue nr. 2, da der også er endnu et værelse, hvor soveværelset kan rykkes ind. Hvis du kunne tænke dig at komme lidt ud på landet, og få noget luft omkring dig, og gå nogle gode ture, men stadigvæk være i køre afstand til det meste, så er huset på Nordvejen 28 det helt rigtige hus for dig. Hvis du vil høre mere eller ønsker en fremvisning af huset, så ring ind på telefon nr. 86290711

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Svinsager - Gammel Horsensvej; Ca. 1,4 km
Skoledistrikt: Solbjergskolen; 0.–9. klasse

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat: 24,52%
Grundskyld: 6 promille
Indbyggere: ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 89.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.436.000 kr.
Banklån: 269.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.871 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.586 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.963 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.