← Tilbage
Stort nyere opført bolig fra 2022 - hvor der er tænkt på den mindste detalje, billede 1 af 3
1 / 3

Onsholtgårdsvej 132

8260 Viby J

Fra Home.dk

7.295.000 kr.

33.618 kr/m²

Ejerudgift 4.343 kr./md.

  • 217 m²
  • 911 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 148 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
217 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
2022
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
A2020
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
285 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
911 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,2–7,6 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 20 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 20 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 25. sep. 20267.495.000 kr.
  • Nuværende pris7.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Onsholtgårdsvej 132, 8260 Viby J – en moderne og gennemført bolig fra 2022, opført af Hybbelhuse, hvor kvalitet og æstetik går hånd i hånd. Boligen fremstår indflytningsklar med en tydelig rød tråd i både materialevalg og design. Her er der kræset for detaljerne – fra nøje udvalgte klinker til harmoniske løsninger, der binder hjemmet smukt sammen og skaber et stilrent helhedsindtryk. Alle tilvalg er fra øverste hylde, og det mærkes tydeligt, så snart man træder indenfor. Huset er rummeligt og ideelt indrettet til familien med en velopdelt planløsning med separat forældre- og børneafdeling. Forældreafdelingen byder på eget walk-in closet, mens børneafdelingen har indbyggede skabe, der sikrer gode opbevaringsmuligheder. Boligens hjerte er det store køkken/alrum i åben forbindelse med stuen – et fantastisk opholdsrum med en skøn rumfornemmelse og et naturligt samlingspunkt for hele familien. Køkkenet er et stilrent HTH-køkken med eksklusive granitbordplader både i køkkenøen, ved nichen og bag kogepladen, hvilket understreger den høje kvalitet. De store ovenlysvinduer med elektrisk opluk og integreret regnsensor sikrer et imponerende lysindfald og høj komfort i hverdagen. Den hyggelige gaspejs skaber en varm og indbydende atmosfære, som gør rummet til et sted, man har lyst til at opholde sig året rundt. Samtidig bidrager akustiklofter i alle værelser, køkken/alrum, stue og badeværelse til en behagelig lydoplevelse i hele boligen. Fra boligen er der en skøn udsigt til åbne marker, hvor naturen bliver en aktiv del af hverdagen – og det er ikke ualmindeligt at opleve råvildt passere forbi og skabe en helt særlig stemning. Udendørs byder ejendommen på både overdækket terrasse og overdækket indgangsparti, som forlænger udesæsonen og giver gode rammer for ophold i al slags vejr. Derudover er der monteret solfilm på sydvendte vinduer, som bidrager til et bedre indeklima. Til ejendommen hører desuden en stor garage med gulvvarme, hvilket giver optimale anvelsesmuligheder – hvad enten det er til bil, hobbyprojekter eller ekstra opbevaring. Her får I en nyere bolig i rolige omgivelser med plads til både familieliv og naturoplevelser, samtidig med at I er tæt på hverdagens nødvendigheder i Viby J.Kontakt home for en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Højvangsvej/Jarlsmindevej
Ca. 727 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 640 m
Skoledistrikt
Vestergårdskolen
0.–10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 807 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 364.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.836.000 kr.
Banklån
1.094.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.343 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
39.763 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
33.164 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Viby - Hasselager

86114499

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8260 Viby J